Cho thuê nhà mặt tiền đường Minh Phụng , 12 x 22m Vị trí siêu đẹp Vip
Quận 11, TP. Hồ Chí MinhĐăng 29/10/2026Mã tin TH-612296
Giá thuê/tháng
100 triệu/tháng
66.667 đ/m²/tháng
- Diện tích
- 1500 m²
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin nhà phố cho thuê
Điểm cao hơn 22% tin cùng loại tại Quận 11
- Giá6.6
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản5.3
- Vị trí7.0
- Chất lượng6.5
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Vị trí 7.0, Giá 6.6Thấp nhất: Thanh khoản 5.3
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 28%6.6
- Giá 66.667 đ/m²/tháng, thấp hơn 44,4% so với trung vị 120.000 đ/m²/tháng của tin nhà phố cho thuê cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ sâu thường đi kèm điểm yếu chưa nêu trong tin.
- Pháp lý · trọng số 5%6.0
- Tin cho thuê: tính trung tính, trọng số 5%. Cần kiểm người ký hợp đồng có quyền cho thuê.
- Thanh khoản · trọng số 10%5.3
- Độ sâu thị trường ở toàn tỉnh: khoảng 602 tin nhà phố cho thuê tầm từ 60 triệu/tháng được đăng mới mỗi tháng (6,5% số tin nhà phố cho thuê ở đây), hiện 112 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 25%7.0
- Mặt bằng giá Quận 11 so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 20%6.5
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 12%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt4
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mô tả nhắc vị trí góc / hai mặt thoáng
- Mô tả nhắc có thang máy
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc3
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chưa rõ tiền cọc và chi phí phát sinh (quản lý, điện nước)
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Cho thuê toà nhà mặt tiền đường Minh Phụng , Q11
Diện tích : 12m x 22m
Kết cấu : 1 Hầm 1 trệt 5 lầu 1 sân thượng, thang máy PCCC, sàn trống suốt .
Tống diện tích tòa nhà: 1600m2
Sàn điển hình: 230m²/sàn
Chiêu cao trần nhà : 3m
Vị trí siêu đẹp ngay đoạn tập trung Ngân hàng , nhà hàng ăn uống , công ty văn phòng , vv …. Vv.
Thích hợp kinh doanh mọi ngành nghề.
Giá thuê: 100tr / tháng ( thương lượng cho khách hàng thiện chí )
——————————————————
Bất động sản one-home
Chuyên Cho Thuê Toà Nhà - Nhà Góc 2 Mặt Tiền - Mặt Bằng - Kho Xưởng - Đất Trống Diện Tích Lớn Khu Vực TP.HCM.
Chuyên Tư Vấn - Xây Dựng - Thiết Kế - Setup Cải Tạo Mặt Bằng Cho Chuỗi Thương Hiệu.
Mua & bán bất động sản TP.HCM.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 1500 m²
- Giấy tờ
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Chi phí thuê
Tin đang ở mức 100 triệu/tháng (66.667 đ/m²/tháng). Chuẩn bị khoảng 300.000.000 đ cho 2 tháng cọc + tháng đầu; hỏi rõ phí quản lý, gửi xe, điện nước, nội thất bàn giao và điều kiện tăng giá sau kỳ thuê đầu.
| Tin thuê tương đồng | Diện tích | Giá thuê |
|---|---|---|
| Cần cho thuê nhà HXH 281/6A Lý Thường Kiệt P.15 Q.11 Quận 11, TP. Hồ Chí Minh | 72 m² | 21 triệu/tháng |
| Cho thuê nhà mặt tiền 89 âu cơ, Q11 – dài 20m – 25 triệu Quận 11, TP. Hồ Chí Minh | 80 m² | 25 triệu/tháng |
| Cho thuê nhà bình thới, P.bình thới (Q.11 cũ) giá 6 triệu 550 ngàn. Quận 11, TP. Hồ Chí Minh | 22 m² | 6,55 triệu/tháng |
| 4 x 16m 4 phòng hẻm 8m lạc long quân Quận 11, TP. Hồ Chí Minh | 64 m² | 16 triệu/tháng |
Khu vực Quận 11
- Giá rao trung vị
- 99,7 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +8,6%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 60 tin
Quận 11 nằm ở phía Tây TP.HCM, tiếp giáp các Quận 5, Quận 10, Tân Bình và Tân Phú, với khả năng kết nối giao thông thuận lợi qua các tuyến đường lớn như Hồng Bàng, Ba Tháng Hai, Lý Thường Kiệt. Các dự án hạ tầng như mở rộng nút giao Lãnh Binh Thăng-Tôn Thất Hiệp và xây dựng đường Vành đai Công viên Văn hóa Đầm Sen đã giúp cải thiện giao thông trong khu vực.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 29/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Trước khi đặt cọc thuê
Tiền cần chuẩn bị khi vào ở
≈ 300.000.000 đ
Tạm tính 2 tháng cọc + 1 tháng thuê đầu. Giá thuê/m² khoảng 66.667 đ/m²/tháng.
Các con số là tham khảo từ dữ liệu tin; hợp đồng và hiện trạng phải được xác minh trực tiếp.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
