Cho thuê nhà mặt tiền 396 âu cơ, qtb – ngang 6m – 40 triệu
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí MinhĐăng 12/11/2026Mã tin TH-882781
Giá thuê/tháng
40 triệu/tháng
370.370 đ/m²/tháng
- Diện tích
- 108 m²
- Phòng ngủ
- 1
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin nhà phố cho thuê
Điểm cao hơn 7% tin cùng loại tại Quận Tân Bình
- Giá3.9
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản5.8
- Vị trí7.7
- Chất lượng6.5
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Vị trí 7.7, Rủi ro thấp 6.6Thấp nhất: Giá 3.9
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 28%3.9
- Giá 370.370 đ/m²/tháng, cao hơn 61% so với trung vị 230.000 đ/m²/tháng của tin nhà phố cho thuê cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 5%6.0
- Tin cho thuê: tính trung tính, trọng số 5%. Cần kiểm người ký hợp đồng có quyền cho thuê.
- Thanh khoản · trọng số 10%5.8
- Độ sâu thị trường ở Quận Tân Bình: khoảng 83 tin nhà phố cho thuê tầm 30–60 triệu/tháng được đăng mới mỗi tháng (12,5% số tin nhà phố cho thuê ở đây), hiện 12 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 25%7.7
- Mặt bằng giá Quận Tân Bình so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 20%6.5
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 1 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 12%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt3
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về vị trí (7.7/10)
Điểm cần cân nhắc4
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chưa rõ tiền cọc và chi phí phát sinh (quản lý, điện nước)
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về giá (3.9/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
• Địa chỉ: 396 Âu Cơ, Quận Tân Bình
• Diện tích: 6 x 18m (108m²)
• Kết cấu: Trệt, gác, 1 phòng ngủ, 1 WC
• Giá thuê: 40 triệu/tháng
ƯU THẾ:
• Mặt tiền Âu Cơ, tuyến đường giao thông và kinh doanh sầm uất, thuận tiện kết nối Lạc Long Quân – Trường Chinh – Thoại Ngọc Hầu.
• Nhà ngang rộng 6m, diện tích 108m², có gác và phòng riêng, thuận tiện bố trí khu vực kinh doanh kết hợp kho hàng hoặc nghỉ ngơi.
PHÙ HỢP:
• Showroom – trưng bày sản phẩm
• Cửa hàng tiện lợi – siêu thị mini
• Nhà hàng – quán ăn
• Cửa hàng thời trang – phụ kiện
• Văn phòng kết hợp kinh doanh
Liên hệ: Vy xem nhà và thương lượng
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 108 m²
- Phòng ngủ
- 1 phòng
- Giấy tờ
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Chi phí thuê
Tin đang ở mức 40 triệu/tháng (370.370 đ/m²/tháng). Chuẩn bị khoảng 120.000.000 đ cho 2 tháng cọc + tháng đầu; hỏi rõ phí quản lý, gửi xe, điện nước, nội thất bàn giao và điều kiện tăng giá sau kỳ thuê đầu.
| Tin thuê tương đồng | Diện tích | Giá thuê |
|---|---|---|
| Cho thuê nhà Mặt Tiền Hoàng Văn Thụ P4. DT. 4 m x 28m. Lửng Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh | 112 m² | 21 triệu/tháng |
| Cho thuê nhà mới HXH 116/3A Bành Văn Trân, Phường 7, Quận Tân Bình Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh | 88 m² | 19 triệu/tháng |
| Nhà-NC-3PN-3WC-Gia-10,5 Tr- Trường Chinh-P14-Q-Tan Bình Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh | 42 m² | 10,5 triệu/tháng |
| Cần cho thuê nhà đẹp HXT 61/3B Thăng Long P.4 Q.Tân Bình Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh | 90 m² | 18 triệu/tháng |
Khu vực Tân Bình
- Giá rao trung vị
- 128,2 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 130 tin
Quận Tân Bình có Cảng hàng không quốc tế Tân Sơn Nhất và các tuyến đường huyết mạch như Nguyễn Văn Trỗi, Cộng Hòa. Dự án đường nối Trần Quốc Hoàn - Cộng Hòa và Tuyến Metro số 2 đang được triển khai, giúp tăng cường kết nối giao thông.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 12/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Trước khi đặt cọc thuê
Tiền cần chuẩn bị khi vào ở
≈ 120.000.000 đ
Tạm tính 2 tháng cọc + 1 tháng thuê đầu. Giá thuê/m² khoảng 370.370 đ/m²/tháng.
Các con số là tham khảo từ dữ liệu tin; hợp đồng và hiện trạng phải được xác minh trực tiếp.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
