Cho thuê Nhà mặt tiền 281G Lãnh Binh Thăng, 30 triệu VND, 72 m2
Quận 11, TP. Hồ Chí MinhĐăng 03/11/2026Mã tin TH-009352
Giá thuê/tháng
30 triệu/tháng
416.667 đ/m²/tháng
- Diện tích
- 72 m²
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin nhà phố cho thuê
Điểm cao hơn 10% tin cùng loại tại Quận 11
- Giá5.9
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản5.4
- Vị trí7.0
- Chất lượng6.5
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Vị trí 7.0, Rủi ro thấp 6.6Thấp nhất: Thanh khoản 5.4
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 28%5.9
- Giá 416.667 đ/m²/tháng, cao hơn 28,2% so với trung vị 325.000 đ/m²/tháng của tin nhà phố cho thuê cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 5%6.0
- Tin cho thuê: tính trung tính, trọng số 5%. Cần kiểm người ký hợp đồng có quyền cho thuê.
- Thanh khoản · trọng số 10%5.4
- Độ sâu thị trường ở Quận 11: khoảng 22 tin nhà phố cho thuê tầm 30–60 triệu/tháng được đăng mới mỗi tháng (11% số tin nhà phố cho thuê ở đây), hiện 3 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 25%7.0
- Mặt bằng giá Quận 11 so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 20%6.5
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 12%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt2
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc4
- Cọc 3 tháng, cao hơn mức 1–2 tháng thường gặp
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Nhà trống, chưa có nội thất
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Dự án:
Thông tin chi tiết: Cho thuê mặt tiền 281G Lãnh Binh Thăng, phường Phú Thọ (Quận 11 cũ) diện tích 72m2, giá cho thuê 30 triệu VND/tháng. Nhà có 3 tầng, mặt tiền rộng 4m, phù hợp cho việc kinh doanh. Đường trước nhà 12m và vỉa hè 4m.
Điểm nhấn:
+ Đoạn đường chính Quận 11 cho thuê sầm uất (Highland, Thế giới di động, Mobifone, ngân hàng Vietinbank Techcombank Sacombank TPBank MSB, ) dễ dàng thu hút khách hàng.
+ Cùng khu có: Nhà thi đấu, nhà thiếu nhi, trường học (mầm non, cấp 1 2 3), khu công viên, khu cư xá nên đa dạng khách hàng cho mọi nhu cầu kinh doanh, buôn bán.
+ Thời gian cho thuê tối thiểu 3 năm, đặt cọc 3 tháng.
+ Không nội thất, dễ dàng bài trí theo nhu cầu. Hỗ trợ thời gian trang trí và chi phí dọn dẹp (phần cho thuê cũ chưa tháo dỡ, dọn dẹp).
Địa điểm xung quanh:
+ Công viên Lãnh Binh Thăng, Nhà thi đấu Lãnh Binh Thăng (chỗ đậu xe hơi cho khách hàng)
+ Nhà thiếu nhi Quận 11.
+ Trường học mầm non, cấp 1, cấp 2, cấp 3, trường Quốc tế APU.
+ Cư xá Bình Thới
+ Khu công viên trường đua Phú Thọ
Liên hệ ngay để biết thêm chi tiết và xem nhà: *** - Ngân.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 72 m²
- Giấy tờ
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
- Nội thất
- Không nội thất theo mô tả
- Tiền cọc
- Cọc 3 tháng theo mô tả
Chi phí thuê
Tin đang ở mức 30 triệu/tháng (416.667 đ/m²/tháng). Chuẩn bị khoảng 90.000.000 đ cho 2 tháng cọc + tháng đầu; hỏi rõ phí quản lý, gửi xe, điện nước, nội thất bàn giao và điều kiện tăng giá sau kỳ thuê đầu.
| Tin thuê tương đồng | Diện tích | Giá thuê |
|---|---|---|
| 7 x 17m đường 5m hồng bàng Quận 11, TP. Hồ Chí Minh | 119 m² | 18,5 triệu/tháng |
| Cần cho thuê nhà HXH 16/3A Đường Lữ Gia P.15 Q.11 Quận 11, TP. Hồ Chí Minh | 60 m² | 20 triệu/tháng |
| Nhà 4 phòng buôn bán ok Quận 11, TP. Hồ Chí Minh | 35 m² | 14 triệu/tháng |
| Nhà 3 Lầu -Bình Thới -Q11 Quận 11, TP. Hồ Chí Minh | 36 m² | 9 triệu/tháng |
Khu vực Quận 11
- Giá rao trung vị
- 99,7 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +8,6%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 60 tin
Quận 11 nằm ở phía Tây TP.HCM, tiếp giáp các Quận 5, Quận 10, Tân Bình và Tân Phú, với khả năng kết nối giao thông thuận lợi qua các tuyến đường lớn như Hồng Bàng, Ba Tháng Hai, Lý Thường Kiệt. Các dự án hạ tầng như mở rộng nút giao Lãnh Binh Thăng-Tôn Thất Hiệp và xây dựng đường Vành đai Công viên Văn hóa Đầm Sen đã giúp cải thiện giao thông trong khu vực.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 4/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Trước khi đặt cọc thuê
Tiền cần chuẩn bị khi vào ở
≈ 90.000.000 đ
Tạm tính 2 tháng cọc + 1 tháng thuê đầu. Giá thuê/m² khoảng 416.667 đ/m²/tháng.
Các con số là tham khảo từ dữ liệu tin; hợp đồng và hiện trạng phải được xác minh trực tiếp.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
