Cho Thuê Nhà Hẻm Cao Xuân Dục - P. Phú Định –86m², 2 Tầng, 3PN, Nở Hậu
Quận 8, TP. Hồ Chí MinhĐăng 10/11/2026Mã tin TH-695313
Giá thuê/tháng
7 triệu/tháng
81.395 đ/m²/tháng
- Diện tích
- 86 m²
- Phòng ngủ
- 3
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Rủi ro cao
Nhãn so với tin nhà phố cho thuê
Điểm cao hơn 12% tin cùng loại tại Quận 8
- Giá5.5
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản5.6
- Vị trí6.6
- Chất lượng6.9
- Rủi ro thấp4.2
Mạnh nhất: Chất lượng 6.9, Vị trí 6.6Thấp nhất: Rủi ro thấp 4.2
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 28%5.5
- Giá 81.395 đ/m²/tháng, thấp hơn 77,8% so với trung vị 366.667 đ/m²/tháng của tin nhà phố cho thuê cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ bất thường: cần tìm hiểu vì sao.
- Pháp lý · trọng số 5%6.0
- Tin cho thuê: tính trung tính, trọng số 5%. Cần kiểm người ký hợp đồng có quyền cho thuê.
- Thanh khoản · trọng số 10%5.6
- Độ sâu thị trường ở Quận 8: khoảng 28 tin nhà phố cho thuê tầm 5–8 triệu/tháng được đăng mới mỗi tháng (16,2% số tin nhà phố cho thuê ở đây), hiện 6 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 25%6.6
- Mặt bằng giá Quận 8 so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 20%6.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 3 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 12%4.2
- Bị trừ vì giá rẻ bất thường. Đây là cờ đỏ nên điểm tổng không vượt quá 5,9.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt2
- Mô tả nhắc đất nở hậu
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc5
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Nhà trống, chưa có nội thất
- Chưa rõ tiền cọc và chi phí phát sinh (quản lý, điện nước)
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về rủi ro thấp (4.2/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Chính chủ cho thuê nhà nguyên căn hẻm thông xe máy thông thoáng, kết nối giữa đường Cao Xuân Dục và đường Nguyễn Duy, Phường Phú Định. Nhà sạch sẽ, vuông vắn, dọn vào ở được ngay.
Thông tin chi tiết bất động sản:
- Diện tích đất: 3.6m x 12m (Đặc điểm: Nhà nở hậu, phong thủy tốt, mang lại tài lộc).
- Diện tích sử dụng: 86 m².
- Kết cấu nhà: 1 trệt, 1 lầu (Tổng số tầng: 2), bao gồm 3 phòng ngủ và 1 phòng vệ sinh.
- Hướng cửa chính: Hướng Nam (đón gió mát mẻ, thông thoáng quanh năm).
- Tình trạng nội thất: Nhà trống (như hình chụp thật 100%), rất thuận tiện cho khách thuê tự do sắp xếp, decor không gian theo ý thích.
Vị trí và tiện ích nổi bật:
- Vị trí đắc địa: Hẻm thông suốt từ Cao Xuân Dục sang Nguyễn Duy, di chuyển cực kỳ thuận tiện, không lo kẹt xe.
- Đón đầu tương lai: Vị trí gần tuyến Metro, tiềm năng kết nối giao thông vượt trội.
- Giao thông thuận tiện, di chuyển nhanh chóng sang các quận trung tâm như Quận 5, Quận 1, Quận 10, Quận 6.
- Xung quanh bán kính gần có đầy đủ chợ truyền thống, trường học các cấp, siêu thị tiện lợi, hàng quán dịch vụ phong phú.
Thông tin thuê nhà:
- Giá thuê: 7.000.000 VNĐ / tháng.
- Tiền đặt cọc: 1 tháng tiền nhà.
- Ưu tiên khách thuê thiện chí, giữ gìn nhà cửa và ký hợp đồng lâu dài.
Liên hệ xem nhà trực tiếp: *** - ***
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 86 m²
- Phòng ngủ
- 3 phòng
- Giấy tờ
- Đang cập nhật
- Nội thất
- Không nội thất theo mô tả
Chi phí thuê
Tin đang ở mức 7 triệu/tháng (81.395 đ/m²/tháng). Chuẩn bị khoảng 21.000.000 đ cho 2 tháng cọc + tháng đầu; hỏi rõ phí quản lý, gửi xe, điện nước, nội thất bàn giao và điều kiện tăng giá sau kỳ thuê đầu.
| Tin thuê tương đồng | Diện tích | Giá thuê |
|---|---|---|
| Nhà mới Âu Dương Lân P3 Q8-4x15m-4 tầng- chỉ 22tr Quận 8, TP. Hồ Chí Minh | 60 m² | 22 triệu/tháng |
| Nhà Đường Nội Bộ Dối Diện Trưởng THPT Tạ Quang Bửu P5Q8 Quận 8, TP. Hồ Chí Minh | 80 m² | 20 triệu/tháng |
| Chính Chủ Cho Thuê 85 Bùi Minh Trực, P.5, Q.8 4x13 trệt 4 lầu st 6pn 7 Quận 8, TP. Hồ Chí Minh | 52 m² | 23 triệu/tháng |
| Cho thuê nhà nguyên căn Quận 8, TP. Hồ Chí Minh | 108 m² | 7 triệu/tháng |
Khu vực Quận 8
- Giá rao trung vị
- 53,7 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +16,7%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 250 tin
Quận 8 có vị trí chiến lược, là cửa ngõ phía Tây Nam TP.HCM, kết nối với các tỉnh miền Tây và giáp nhiều quận trung tâm. Các tuyến đường lớn hiện hữu bao gồm Đại lộ Võ Văn Kiệt, Đại lộ Nguyễn Văn Linh, Phạm Thế Hiển, Tạ Quang Bửu, Dương Bá Trạc, Quốc lộ 50, cùng với các cầu Nguyễn Văn Cừ, Chữ Y, Chà Và, Nguyễn Tri Phương. Nhiều dự án hạ tầng trọng điểm đang được triển khai hoặc sắp triển khai như Cầu đường Bình Tiên, Cầu Rạch Cát mới, dự án cải tạo bờ Bắc Kênh Đôi, và các tuyến Metro số 3A, 5, Monorail số 2.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 11/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Trước khi đặt cọc thuê
Tiền cần chuẩn bị khi vào ở
≈ 21.000.000 đ
Tạm tính 2 tháng cọc + 1 tháng thuê đầu. Giá thuê/m² khoảng 81.395 đ/m²/tháng.
Các con số là tham khảo từ dữ liệu tin; hợp đồng và hiện trạng phải được xác minh trực tiếp.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
