Cho thuê Nhà 24 m2 hẻm 146/1 Kênh tân Hoá, Q Tân Phú giá 3.4tr
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí MinhĐăng 01/11/2026Mã tin TH-163311
Giá thuê/tháng
3,4 triệu/tháng
141.667 đ/m²/tháng
- Diện tích
- 24 m²
- Phòng ngủ
- 1
- Phòng tắm
- 1
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin nhà phố cho thuê
Điểm cao hơn 24% tin cùng loại tại Quận Tân Phú
- Giá7.2
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản5.7
- Vị trí6.7
- Chất lượng5.4
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Giá 7.2, Vị trí 6.7Thấp nhất: Chất lượng 5.4
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 28%7.2
- Giá 141.667 đ/m²/tháng, thấp hơn 36,2% so với trung vị 222.222 đ/m²/tháng của tin nhà phố cho thuê cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ sâu thường đi kèm điểm yếu chưa nêu trong tin.
- Pháp lý · trọng số 5%6.0
- Tin cho thuê: tính trung tính, trọng số 5%. Cần kiểm người ký hợp đồng có quyền cho thuê.
- Thanh khoản · trọng số 10%5.7
- Độ sâu thị trường ở Quận Tân Phú: khoảng 15 tin nhà phố cho thuê tầm 3–5 triệu/tháng được đăng mới mỗi tháng (2,2% số tin nhà phố cho thuê ở đây), hiện 6 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 25%6.7
- Mặt bằng giá Quận Tân Phú so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 20%5.4
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 1 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 12%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt1
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc4
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Nhà trống, chưa có nội thất
- Chưa rõ tiền cọc và chi phí phát sinh (quản lý, điện nước)
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Cho thuê nhà trọ có sân riêng và lối đi, diện tích tổng 1 trệt 1 lầu tổng 24m2, nhà trống + mới tu sửa đẹp,
Vị trí nhà: Ngay ngã ba Huỳnh Thiên Lộc với Kênh Tân Hoá, nằm trong dân cư sầm uất quận Tân Phú, An ninh khu vực rất tốt và dân trí cao.
Trong bán kính khu vực 500m có đầy đủ tiện nghi: Siêu thị chợ, siêu thị Aeon, công viên, bách hóa 24h, ủy ban, trường học các cấp, quán ăn, cafe giải trí.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 24 m²
- Phòng ngủ
- 1 phòng
- Phòng tắm
- 1 phòng
- Giấy tờ
- Đang cập nhật
- Nội thất
- Không nội thất theo mô tả
Chi phí thuê
Tin đang ở mức 3,4 triệu/tháng (141.667 đ/m²/tháng). Chuẩn bị khoảng 10.200.000 đ cho 2 tháng cọc + tháng đầu; hỏi rõ phí quản lý, gửi xe, điện nước, nội thất bàn giao và điều kiện tăng giá sau kỳ thuê đầu.
| Tin thuê tương đồng | Diện tích | Giá thuê |
|---|---|---|
| Cho Thuê nhà 1/ Nguyễn Quý Anh - 4,7x14m - Lửng - Giá 8,5 triệu Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh | 65 m² | 8,5 triệu/tháng |
| Hẻm 6m VƯỜN LÀI, 2 Tấm, 4 x 18m, 3 Phòng Ngủ, 3 wc Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh | 72 m² | 9 triệu/tháng |
| Nhà cho thuê MT 12m gần Aeon Tân Phú Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh | 70 m² | 15 triệu/tháng |
| Cần cho thuê nhà MT 52A Tân Hương P.Tân Quý Q.Tân Phú Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh | 90 m² | 22 triệu/tháng |
Khu vực Tân Phú
- Giá rao trung vị
- 83,4 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +0,8%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 255 tin
Quận Tân Phú có vị trí thuận lợi, cách trung tâm TP.HCM 20-30 phút di chuyển. Các tuyến đường chính như Lũy Bán Bích, Âu Cơ, Trường Chinh giúp kết nối giao thông. Tuyến Metro số 2 và số 6 đang được triển khai, cùng với cầu Bưng đã hoàn thành, góp phần cải thiện hạ tầng và giảm ùn tắc.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 2/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Trước khi đặt cọc thuê
Tiền cần chuẩn bị khi vào ở
≈ 10.200.000 đ
Tạm tính 2 tháng cọc + 1 tháng thuê đầu. Giá thuê/m² khoảng 141.667 đ/m²/tháng.
Các con số là tham khảo từ dữ liệu tin; hợp đồng và hiện trạng phải được xác minh trực tiếp.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
