Cho thuê nguyên tầng lầu 2 – 110m² – phù hợp làm văn phòng, lớp học, t
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí MinhĐăng 10/11/2026Mã tin TH-494489
Giá thuê/tháng
10 triệu/tháng
100.000 đ/m²/tháng
- Diện tích
- 100 m²
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin văn phòng cho thuê
Điểm cao hơn 81% tin cùng loại tại Quận Tân Phú
- Giá7.9
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản5.8
- Vị trí7.9
- Chất lượng6.0
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Giá 7.9, Vị trí 7.9Thấp nhất: Thanh khoản 5.8
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 28%7.9
- Giá 100.000 đ/m²/tháng, thấp hơn 25,4% so với trung vị 134.100 đ/m²/tháng của tin văn phòng cho thuê cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ sâu thường đi kèm điểm yếu chưa nêu trong tin.
- Pháp lý · trọng số 5%6.0
- Tin cho thuê: tính trung tính, trọng số 5%. Cần kiểm người ký hợp đồng có quyền cho thuê.
- Thanh khoản · trọng số 10%5.8
- Độ sâu thị trường ở Quận Tân Phú: khoảng 71 tin văn phòng cho thuê tầm 8–15 triệu/tháng được đăng mới mỗi tháng (21% số tin văn phòng cho thuê ở đây), hiện 15 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 25%7.9
- Mặt bằng giá Quận Tân Phú so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 20%6.0
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 12%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt4
- AEON MALL Tân Phú Celadon (~2,6 km) — lượng khách lớn và tiện ích mua sắm – giải trí sẵn có giúp căn hộ, nhà phố trong bán kính vài km dễ bán và dễ cho thuê hơn.
- Khu đô thị Celadon City (Gamuda Land) (~2 km) — hơn 6.600 hộ cư dân, công viên 16 ha và AEON Mall tạo nhu cầu dịch vụ, thuê nhà quanh Sơn Kỳ, Tân Thắng.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về giá (7.9/10)
Điểm cần cân nhắc3
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chưa rõ tiền cọc và chi phí phát sinh (quản lý, điện nước)
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Cho thuê nguyên tầng lầu 2 – diện tích 110m² – tân phú
Bạn đang tìm không gian rộng rãi để mở văn phòng hoặc trung tâm đào tạo quy mô nhỏ? Đây là mặt bằng đáng tham khảo.
Vị trí: Khu đường Thạch Lam, Tân Phú, TP.HCM.
Thông tin mặt bằng:
* Diện tích khoảng 100m² (ngang 5m x dài 20m)
* Cho thuê nguyên tầng lầu 2, không gian rộng rãi, thoáng mát.
* Có ban công rộng, đón ánh sáng tự nhiên.
* WC riêng, thuận tiện sử dụng.
* Không gian có thể bố trí bàn làm việc, bàn học và khu vực tiếp khách.
* Có thể sử dụng vách ngăn lắp ghép tạm nếu được chủ nhà đồng ý.
Phù hợp với:
* Văn phòng công ty, văn phòng đại diện.
* Trung tâm dạy thêm, lớp học quy mô nhỏ.
* Trung tâm ngoại ngữ, lớp đào tạo kỹ năng.
* Văn phòng kinh doanh, làm việc online.
* Studio hoặc không gian làm việc nhóm.
LƯU Ý:
•Lối đi cầu thang chung với gia đình.
GIÁ THUÊ: 10.000.000đ/tháng.
Liên hệ: *** - Chị Di Liên hệ trực tiếp để xem mặt bằng và trao đổi thêm.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Văn phòng
- Diện tích
- 100 m²
- Giấy tờ
- Đang cập nhật
Chi phí thuê
Tin đang ở mức 10 triệu/tháng (100.000 đ/m²/tháng). Chuẩn bị khoảng 30.000.000 đ cho 2 tháng cọc + tháng đầu; hỏi rõ phí quản lý, gửi xe, điện nước, nội thất bàn giao và điều kiện tăng giá sau kỳ thuê đầu.
| Tin thuê tương đồng | Diện tích | Giá thuê |
|---|---|---|
| Căn góc lưu chí hiếu - 4.5 x 18.5m Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh | 85 m² | 15 triệu/tháng |
| Cho Thuê Nhà 3 Góc Mặt Tiền Hoà Bình 8 x 19 ( nở hậu 19m ) siêu đẹp Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh | 600 m² | 50 triệu/tháng |
| Cho thuê nha nguyên căn sàn 180m2 - 3pn Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh | 84 m² | 14 triệu/tháng |
| Mặt tiền Vườn Lài - 4x21 - 2 tầng - nhà mới - Phú hợp kd mọi nghề Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh | 130 m² | 18 triệu/tháng |
Khu vực Tân Phú
- Giá rao trung vị
- 83,4 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +0,8%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 212 tin
Quận Tân Phú có vị trí thuận lợi, cách trung tâm TP.HCM 20-30 phút di chuyển. Các tuyến đường chính như Lũy Bán Bích, Âu Cơ, Trường Chinh giúp kết nối giao thông. Tuyến Metro số 2 và số 6 đang được triển khai, cùng với cầu Bưng đã hoàn thành, góp phần cải thiện hạ tầng và giảm ùn tắc.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 11/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
2 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- AEON MALL Tân Phú CeladonLượng khách lớn và tiện ích mua sắm – giải trí sẵn có giúp căn hộ, nhà phố trong bán kính vài km dễ bán và dễ cho thuê hơn.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~2,6 kmngắn hạn
- Khu đô thị Celadon City (Gamuda Land)Hơn 6.600 hộ cư dân, công viên 16 ha và AEON Mall tạo nhu cầu dịch vụ, thuê nhà quanh Sơn Kỳ, Tân Thắng.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~2 kmngắn hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Trước khi đặt cọc thuê
Tiền cần chuẩn bị khi vào ở
≈ 30.000.000 đ
Tạm tính 2 tháng cọc + 1 tháng thuê đầu. Giá thuê/m² khoảng 100.000 đ/m²/tháng.
Các con số là tham khảo từ dữ liệu tin; hợp đồng và hiện trạng phải được xác minh trực tiếp.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
