Cho thuê mt bà hạt q10 dt 7x13m 4 lầu trống suốt chỉ 39tr
Quận 10, TP. Hồ Chí MinhĐăng 05/11/2026Mã tin TH-301998
Giá thuê/tháng
39 triệu/tháng
106.849 đ/m²/tháng
- Diện tích
- 365 m²
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin văn phòng cho thuê
Điểm cao hơn 71% tin cùng loại tại Quận 10
- Giá8.0
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản5.6
- Vị trí8.8
- Chất lượng6.0
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Vị trí 8.8, Giá 8.0Thấp nhất: Thanh khoản 5.6
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 28%8.0
- Giá 106.849 đ/m²/tháng, thấp hơn 23,7% so với trung vị 140.000 đ/m²/tháng của tin văn phòng cho thuê cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 5%6.0
- Tin cho thuê: tính trung tính, trọng số 5%. Cần kiểm người ký hợp đồng có quyền cho thuê.
- Thanh khoản · trọng số 10%5.6
- Độ sâu thị trường ở Quận 10: khoảng 48 tin văn phòng cho thuê tầm 30–60 triệu/tháng được đăng mới mỗi tháng (20,7% số tin văn phòng cho thuê ở đây), hiện 20 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 25%8.8
- Mặt bằng giá Quận 10 so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 20%6.0
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 12%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Vạn Hạnh Mall (~0,6 km) — dòng khách lớn giúp nhà phố, căn hộ dịch vụ quanh mall tăng giá thuê và tỷ lệ lấp đầy.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mô tả nhắc tiện ích gần (chợ, trường, bệnh viện…)
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về vị trí (8.8/10)
Điểm cần cân nhắc3
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chưa rõ tiền cọc và chi phí phát sinh (quản lý, điện nước)
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Cho thuê nhà mặt tiền bà hạt, quận 10 – ngay ngã tư ngô quyền – vị trí kinh doanh đắc địa
Vị trí: Mặt tiền đường Bà Hạt, Quận 10, ngay ngã tư Bà Hạt – Ngô Quyền, khu vực kinh doanh sầm uất, dân cư đông đúc.
Thông tin bất động sản:
* Diện tích: 7 × 13m, mặt tiền ngang 7m rộng thoáng.
* Kết cấu: 1 trệt + 4 lầu.
* Thiết kế: Các tầng trống suốt, dễ dàng bố trí và thiết kế theo nhu cầu kinh doanh.
* Vị trí đẹp, thuận tiện nhận diện thương hiệu và quảng bá kinh doanh.
Ưu điểm nổi bật:
* Ngay ngã tư Bà Hạt – Ngô Quyền, giao thông thuận tiện.
* Gần chợ, bệnh viện, siêu thị và nhiều tiện ích xung quanh.
* Khu vực tập trung đông dân cư, chung cư Bà Hạt, nhu cầu mua sắm và sử dụng dịch vụ cao.
* Khu phố kinh doanh nhộn nhịp, thuận lợi phát triển thương hiệu lâu dài.
Phù hợp kinh doanh đa ngành nghề:
Phòng khám, nha khoa, thẩm mỹ viện, spa.
Trung tâm ngoại ngữ, giáo dục, đào tạo.
Showroom trưng bày sản phẩm, shop thời trang.
Văn phòng công ty, trung tâm dịch vụ.
Salon tóc, cửa hàng tiện lợi và nhiều ngành nghề khác.
Giá thuê: Liên hệ trực tiếp.
LH: *** – Trương Định
Zalo – Viber – WeChat
Mặt bằng sài gòn – chuyên cho thuê nhà phố & mặt bằng kinh doanh TP.HCM
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Văn phòng
- Diện tích
- 365 m²
- Giấy tờ
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Chi phí thuê
Tin đang ở mức 39 triệu/tháng (106.849 đ/m²/tháng). Chuẩn bị khoảng 117.000.000 đ cho 2 tháng cọc + tháng đầu; hỏi rõ phí quản lý, gửi xe, điện nước, nội thất bàn giao và điều kiện tăng giá sau kỳ thuê đầu.
| Tin thuê tương đồng | Diện tích | Giá thuê |
|---|---|---|
| Cho thuê MBKD ngay trung tâm Q.10 - có phòng ở lại Quận 10, TP. Hồ Chí Minh | 45 m² | 13 triệu/tháng |
| Cho thuê MBKD hẻm xe hơi đường 3/2 – quận 10 | 64m² – 16tr/tháng Quận 10, TP. Hồ Chí Minh | 65 m² | 16 triệu/tháng |
| Cho Thuê mặt bằng hẻm 2 mặt tiền Quận 10, TP. Hồ Chí Minh | 60 m² | 14 triệu/tháng |
| MBKD 25m2 lối đi riêng ngay trung tâm Q10- tô hiến thành- thành thái Quận 10, TP. Hồ Chí Minh | 25 m² | 7,5 triệu/tháng |
Khu vực Quận 10
- Giá rao trung vị
- 154 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +3,8%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 63 tin
Quận 10 nằm ở vị trí trung tâm TP.HCM, tiếp giáp các quận trọng điểm và có mạng lưới giao thông dày đặc với hơn 50 tuyến đường lớn nhỏ. Tuyến Metro số 2 (Bến Thành - Tham Lương) đi qua Quận 10 với các ga Dân Chủ, Hòa Hưng, Lê Thị Riêng, dự kiến hoàn thành năm 2030, và tuyến Metro số 6 cũng được quy hoạch.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 5/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Vạn Hạnh MallDòng khách lớn giúp nhà phố, căn hộ dịch vụ quanh mall tăng giá thuê và tỷ lệ lấp đầy.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~0,6 kmngắn hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Trước khi đặt cọc thuê
Tiền cần chuẩn bị khi vào ở
≈ 117.000.000 đ
Tạm tính 2 tháng cọc + 1 tháng thuê đầu. Giá thuê/m² khoảng 106.849 đ/m²/tháng.
Các con số là tham khảo từ dữ liệu tin; hợp đồng và hiện trạng phải được xác minh trực tiếp.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
