Cho thuê mb khu đắc địa q5
Quận 5, TP. Hồ Chí MinhĐăng 13/11/2026Mã tin TH-792093
Giá thuê/tháng
42 triệu/tháng
525.000 đ/m²/tháng
- Diện tích
- 80 m²
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin văn phòng cho thuê
Điểm cao hơn 70% tin cùng loại tại Quận 5
- Giá7.8
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản5.4
- Vị trí8.3
- Chất lượng6.0
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Vị trí 8.3, Giá 7.8Thấp nhất: Thanh khoản 5.4
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 28%7.8
- Giá 525.000 đ/m²/tháng, thấp hơn 3,7% so với trung vị 545.455 đ/m²/tháng của tin văn phòng cho thuê cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 5%6.0
- Tin cho thuê: tính trung tính, trọng số 5%. Cần kiểm người ký hợp đồng có quyền cho thuê.
- Thanh khoản · trọng số 10%5.4
- Độ sâu thị trường ở Quận 5: khoảng 12 tin văn phòng cho thuê tầm 30–60 triệu/tháng được đăng mới mỗi tháng (15,1% số tin văn phòng cho thuê ở đây), hiện 5 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 25%8.3
- Mặt bằng giá Quận 5 so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 20%6.0
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 12%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Vạn Hạnh Mall (~1,6 km) — dòng khách lớn giúp nhà phố, căn hộ dịch vụ quanh mall tăng giá thuê và tỷ lệ lấp đầy.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mô tả nhắc tiện ích gần (chợ, trường, bệnh viện…)
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về vị trí (8.3/10)
Điểm cần cân nhắc3
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chưa rõ tiền cọc và chi phí phát sinh (quản lý, điện nước)
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Cho thuê mặt bằng vị trí đắc địa quận 5 – đang kinh doanh mixue, lượng khách cực đông!
Địa chỉ: 293 An Dương Vương, Phường 3, Quận 5, TP.HCM (gần đoạn Nguyễn Văn Cừ).
Lợi thế nổi bật:
- Mặt tiền đường lớn, vị trí đẹp, khu vực kinh doanh sầm uất.
- Diện tích mặt bằng: 4,1m x 16m.
- Có thêm gác lửng rộng 4m x 6m.
- Gần trường học, công ty, văn phòng, khu vực đông dân cư và lưu lượng người qua lại cao.
- Phù hợp kinh doanh trà sữa, cà phê, đồ ăn nhanh, cửa hàng tiện lợi, showroom và nhiều mô hình kinh doanh khác.
Giá thuê: 42 triệu/tháng.
Điểm cộng đặc biệt:
Hiện mặt bằng đang được thương hiệu MIXUE thuê và kinh doanh rất đông khách, doanh thu quán hiện trên 300 TRIỆU ĐỒNG/THÁNG.
Vị trí đã có sẵn lượng khách và khả năng kinh doanh thực tế, là lựa chọn đáng cân nhắc cho các thương hiệu muốn mở rộng hệ thống hoặc nhà đầu tư tìm mặt bằng đẹp tại Quận 5.
Liên hệ chính chủ: hà – ***
Mặt bằng vị trí đẹp, kinh doanh tốt, không dễ tìm được vị trí tương đương tại khu vực này. Anh/chị quan tâm vui lòng liên hệ trực tiếp để trao đổi và xem mặt bằng!
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Văn phòng
- Diện tích
- 80 m²
- Giấy tờ
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Chi phí thuê
Tin đang ở mức 42 triệu/tháng (525.000 đ/m²/tháng). Chuẩn bị khoảng 126.000.000 đ cho 2 tháng cọc + tháng đầu; hỏi rõ phí quản lý, gửi xe, điện nước, nội thất bàn giao và điều kiện tăng giá sau kỳ thuê đầu.
| Tin thuê tương đồng | Diện tích | Giá thuê |
|---|---|---|
| Mặt bằng mặt tiền trần xuân hòa – phường an đông, Q5 cũ | chỉ 12 tri Quận 5, TP. Hồ Chí Minh | 36 m² | 12 triệu/tháng |
| Cho thuê nguyên căn mặt tiền hồng bàng Q5 Quận 5, TP. Hồ Chí Minh | 120 m² | 22 triệu/tháng |
| 75 Gò công Q5 hcm mặt bằng kinh doanh cho thuê buôn bán, quán ăn uống Quận 5, TP. Hồ Chí Minh | 70 m² | 40 triệu/tháng |
| Cho thuê góc 3 mặt tiền an dương vương, quận 5 Quận 5, TP. Hồ Chí Minh | 200 m² | 55 triệu/tháng |
Khu vực Quận 5
- Giá rao trung vị
- 60 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +5,5%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 35 tin
Quận 5 có vị trí trung tâm TP.HCM, là cầu nối giữa các quận trung tâm và khu vực ngoại vi, tiếp giáp thuận tiện với Quận 1, Quận 10, Quận 11 và Quận 6. Hạ tầng giao thông hiện đại với các tuyến đường huyết mạch như An Dương Vương, Nguyễn Trãi, Trần Hưng Đạo.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 13/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Vạn Hạnh MallDòng khách lớn giúp nhà phố, căn hộ dịch vụ quanh mall tăng giá thuê và tỷ lệ lấp đầy.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~1,6 kmngắn hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Trước khi đặt cọc thuê
Tiền cần chuẩn bị khi vào ở
≈ 126.000.000 đ
Tạm tính 2 tháng cọc + 1 tháng thuê đầu. Giá thuê/m² khoảng 525.000 đ/m²/tháng.
Các con số là tham khảo từ dữ liệu tin; hợp đồng và hiện trạng phải được xác minh trực tiếp.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
