Cho thuê mặt bằng kinh doanh vị trí đắc địa mặt tiền âu cơ - quận 11
Quận 11, TP. Hồ Chí MinhĐăng 11/11/2026Mã tin TH-132188
Giá thuê/tháng
70 triệu/tháng
437.500 đ/m²/tháng
- Diện tích
- 160 m²
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin văn phòng cho thuê
Điểm cao hơn 3% tin cùng loại tại TP. Hồ Chí Minh
- Giá3.0
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản5.0
- Vị trí7.0
- Chất lượng7.0
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Vị trí 7.0, Chất lượng 7.0Thấp nhất: Giá 3.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 28%3.0
- Giá 437.500 đ/m²/tháng, cao hơn 93% so với trung vị 226.667 đ/m²/tháng của tin văn phòng cho thuê cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 5%6.0
- Tin cho thuê: tính trung tính, trọng số 5%. Cần kiểm người ký hợp đồng có quyền cho thuê.
- Thanh khoản · trọng số 10%5.0
- Độ sâu thị trường ở Quận 11: khoảng 12 tin văn phòng cho thuê tầm từ 60 triệu/tháng được đăng mới mỗi tháng (21,2% số tin văn phòng cho thuê ở đây), hiện 5 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 25%7.0
- Mặt bằng giá Quận 11 so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 20%7.0
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 12%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt2
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc4
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chưa rõ tiền cọc và chi phí phát sinh (quản lý, điện nước)
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về giá (3.0/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Mặt bằng tọa lạc ngay mặt tiền đường Âu Cơ, phường Hòa Bình, khu vực trung tâm Quận 11 (cũ), chỉ vài bước đến vòng xoay Âu Cơ – Lạc Long Quân, vị trí cực kỳ thuận lợi để kinh doanh và quảng bá thương hiệu.
Thông tin chi tiết:
- Diện tích sử dụng: 160 m² (gồm 2 căn 237 và 239)
- Nhà mới xây, không gian thoáng mát, thiết kế hiện đại, dọn vào hoạt động ngay.
Giá thuê:
- Thuê 1 căn (239 Âu Cơ): 35.000.000đ/tháng
- Thuê 2 căn (237-239 Âu Cơ): 70.000.000đ/tháng
Lợi thế nổi bật:
- Mặt tiền rộng rãi, dễ trưng bày – nhận diện thương hiệu cực tốt.
- Khu vực dân cư đông đúc, xe cộ lưu thông liên tục cả ngày.
- Phù hợp đa dạng mô hình kinh doanh: showroom, spa, văn phòng, cửa hàng thời trang, quán cà phê, trung tâm dịch vụ, shop mỹ phẩm…
- Giao thông kết nối nhanh ra các trục đường lớn, di chuyển thuận tiện qua Quận 10, Tân Bình, Tân Phú.
Mặt bằng đẹp – vị trí tốt – tiềm năng sinh lời cao. Liên hệ ngay để xem nhà thực tế!
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Văn phòng
- Diện tích
- 160 m²
- Giấy tờ
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Chi phí thuê
Tin đang ở mức 70 triệu/tháng (437.500 đ/m²/tháng). Chuẩn bị khoảng 210.000.000 đ cho 2 tháng cọc + tháng đầu; hỏi rõ phí quản lý, gửi xe, điện nước, nội thất bàn giao và điều kiện tăng giá sau kỳ thuê đầu.
| Tin thuê tương đồng | Diện tích | Giá thuê |
|---|---|---|
| Cho thuê mặt bằng kinh doanh giá 12 triệu/tháng Quận 11, TP. Hồ Chí Minh | 75 m² | 12 triệu/tháng |
| BUILDING Hầm 6 Tầng (8x20m) - ĐỐI DIỆN nhà thi đấu PHÚ THỌ Quận 11, TP. Hồ Chí Minh | 720 m² | 100 triệu/tháng |
| Cho thuê mb hẻm rộng 7m. ngay đầu hẻm. Nội thất đẹp. phù hợp với mở Quận 11, TP. Hồ Chí Minh | 20 m² | 5 triệu/tháng |
| Tòa nhà VIP Emporium Q11 trống sàn từ 1800-3600m2 giá chỉ từ 18$ ! Quận 11, TP. Hồ Chí Minh | 3600 m² | 300 triệu/tháng |
Khu vực Quận 11
- Giá rao trung vị
- 99,7 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +8,6%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 76 tin
Quận 11 nằm ở phía Tây TP.HCM, tiếp giáp các Quận 5, Quận 10, Tân Bình và Tân Phú, với khả năng kết nối giao thông thuận lợi qua các tuyến đường lớn như Hồng Bàng, Ba Tháng Hai, Lý Thường Kiệt. Các dự án hạ tầng như mở rộng nút giao Lãnh Binh Thăng-Tôn Thất Hiệp và xây dựng đường Vành đai Công viên Văn hóa Đầm Sen đã giúp cải thiện giao thông trong khu vực.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 11/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Trước khi đặt cọc thuê
Tiền cần chuẩn bị khi vào ở
≈ 210.000.000 đ
Tạm tính 2 tháng cọc + 1 tháng thuê đầu. Giá thuê/m² khoảng 437.500 đ/m²/tháng.
Các con số là tham khảo từ dữ liệu tin; hợp đồng và hiện trạng phải được xác minh trực tiếp.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
