Cho thuê mặt bằng 79m2 KDC Nam Long 8tr/tháng làm kho, văn phòng
Quận 12, TP. Hồ Chí MinhĐăng 07/11/2026Mã tin TH-713929
Giá thuê/tháng
8 triệu/tháng
101.266 đ/m²/tháng
- Diện tích
- 79 m²
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin văn phòng cho thuê
Điểm cao hơn 18% tin cùng loại tại Quận 12
- Giá7.8
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản5.9
- Vị trí5.9
- Chất lượng4.4
- Rủi ro thấp5.6
Mạnh nhất: Giá 7.8, Pháp lý 6.0Thấp nhất: Chất lượng 4.4
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 28%7.8
- Giá 101.266 đ/m²/tháng, thấp hơn 2,8% so với trung vị 104.167 đ/m²/tháng của tin văn phòng cho thuê cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 5%6.0
- Tin cho thuê: tính trung tính, trọng số 5%. Cần kiểm người ký hợp đồng có quyền cho thuê.
- Thanh khoản · trọng số 10%5.9
- Độ sâu thị trường ở Quận 12: khoảng 67 tin văn phòng cho thuê tầm 8–15 triệu/tháng được đăng mới mỗi tháng (22,1% số tin văn phòng cho thuê ở đây), hiện 22 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 25%5.9
- Mặt bằng giá Quận 12 so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 20%4.4
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 12%5.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt3
- Mô tả nhắc tiện ích gần (chợ, trường, bệnh viện…)
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về giá (7.8/10)
Điểm cần cân nhắc4
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chưa rõ tiền cọc và chi phí phát sinh (quản lý, điện nước)
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về chất lượng (4.4/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
[8 TR/tháng] cho thuê mặt bằng 79m2 KDC nam long - gần chợ 100m - làm kho / VP / kinh doanh
Vị trí: Ngay Khu dân cư dân trí cao Nam Long, cách chợ truyền thống chỉ 100m. Khu vực an ninh, sầm uất, giao thông thuận tiện.
Diện tích: 79m2 (Ngang 4.4m x Dài 18m)
Kết cấu & Hiện trạng:
- Nhà cấp 4 trống suốt, rộng rãi, dễ dàng bố trí và thiết kế theo nhu cầu.
- Đầy đủ điện, nước, công trình vệ sinh cơ bản, vào là sử dụng ngay.
Thích hợp:
- Làm văn phòng công ty, chi nhánh, phòng giao dịch.
- Làm kho chứa hàng, xưởng phân phối.
- Kinh doanh các mặt hàng, dịch vụ phục vụ cư dân nội khu (cửa hàng tiện lợi, đại lý, spa, dạy học...).
Giá thuê: 8 triệu / tháng (Thương lượng cho khách thiện chí hợp đồng lâu dài)
Hợp đồng: Cho thuê dài hạn, thủ tục nhanh gọn.
Liên hệ chính chủ: *** (Mr. Tuân - Call/Zalo
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Văn phòng
- Diện tích
- 79 m²
- Giấy tờ
- Đang cập nhật
Chi phí thuê
Tin đang ở mức 8 triệu/tháng (101.266 đ/m²/tháng). Chuẩn bị khoảng 24.000.000 đ cho 2 tháng cọc + tháng đầu; hỏi rõ phí quản lý, gửi xe, điện nước, nội thất bàn giao và điều kiện tăng giá sau kỳ thuê đầu.
| Tin thuê tương đồng | Diện tích | Giá thuê |
|---|---|---|
| Cho thuê kho xưởng 400m2 gần ngã tư Ga Quận 12 Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 400 m² | 28 triệu/tháng |
| Kho xưởng thạnh lộc - Q.12 cho thuê Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 180 m² | 14 triệu/tháng |
| Cho Thuê Kho 180m2. 9x20 Giá 11tr một xẹc Nguyễn Văn Quá Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 180 m² | 11 triệu/tháng |
| Kho mặt tiền phan văn hớn 420m² – chỉ 32 triệu/tháng – giá *** Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 420 m² | 32 triệu/tháng |
Khu vực Quận 12
- Giá rao trung vị
- 67,7 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +8,9%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 407 tin
Quận 12 nằm ở phía Tây Bắc TP.HCM, là cửa ngõ quan trọng kết nối trung tâm thành phố với các tỉnh lân cận qua Quốc lộ 1A, Quốc lộ 22, và sẽ được hưởng lợi từ Vành đai 3 và Tuyến Metro số 2.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 10/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Trước khi đặt cọc thuê
Tiền cần chuẩn bị khi vào ở
≈ 24.000.000 đ
Tạm tính 2 tháng cọc + 1 tháng thuê đầu. Giá thuê/m² khoảng 101.266 đ/m²/tháng.
Các con số là tham khảo từ dữ liệu tin; hợp đồng và hiện trạng phải được xác minh trực tiếp.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
