Cho thuê biệt thự sân vườn , Quận 12 , DT: 2,500
Quận 12, TP. Hồ Chí MinhĐăng 05/11/2026Mã tin TH-903397
Giá thuê/tháng
90 triệu/tháng
72.000 đ/m²/tháng
- Diện tích
- 1250 m²
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin biệt thự cho thuê
Điểm cao hơn 32% tin cùng loại tại TP. Hồ Chí Minh
- Giá7.0
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản5.7
- Vị trí5.8
- Chất lượng6.5
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Giá 7.0, Rủi ro thấp 6.6Thấp nhất: Thanh khoản 5.7
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 28%7.0
- Giá 72.000 đ/m²/tháng, thấp hơn 40% so với trung vị 120.000 đ/m²/tháng của tin biệt thự cho thuê cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ sâu thường đi kèm điểm yếu chưa nêu trong tin.
- Pháp lý · trọng số 5%6.0
- Tin cho thuê: tính trung tính, trọng số 5%. Cần kiểm người ký hợp đồng có quyền cho thuê.
- Thanh khoản · trọng số 10%5.7
- Độ sâu thị trường ở toàn tỉnh: khoảng 176 tin biệt thự cho thuê tầm từ 60 triệu/tháng được đăng mới mỗi tháng (32,9% số tin biệt thự cho thuê ở đây), hiện 39 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 25%5.8
- Mặt bằng giá Quận 12 so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 20%6.5
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 12%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt3
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mô tả nhắc có thang máy
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc3
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chưa rõ tiền cọc và chi phí phát sinh (quản lý, điện nước)
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
- Cho thuê biệt thự sân vườn hẻm xe hơi quận 12, kích thước 50x25m, tổng diện tích đất 1,234m2, diện tích xây dựng 1,500m2, tổng diện tích sử dụng: 2,500m2, vị trí gần phần mềm Quang Trung
- Phù hợp: ở, nghỉ dưỡng, văn phòng công ty, trường mầm non, cafe sân vườn… không gian xanh mát, thoáng đãng, đất rộng hiếm có trong khu vực, hẻm xe hơi, thuận tiện di chuyển về sân bay, trung tâm.
- Biệt thự cổ điển đẹp, xây dựng kiêng cố, 5 tầng gồm phòng khách, bếp, phòng thể thao, gym, hồ bơi, phòng xông hơi, karaoke, 3 phòng làm việc 4 phòng ngủ, phòng thờ, 2 sãnh ban công barbecue lớn, thang máy, tầng hầm nhà kho và để xe rộng thoáng... Khuôn viên sân vườn gần 1000m2 nhiều cây ăn trái: mít, dừa, mãng cầu, ổi, xoài, mận, vú sữa, me, điều, khế, xoài, rau các loại...
- Giá cho thuê: 90 triệu/ tháng
- Vui lòng , LH: ***
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Biệt thự
- Diện tích
- 1250 m²
- Giấy tờ
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Chi phí thuê
Tin đang ở mức 90 triệu/tháng (72.000 đ/m²/tháng). Chuẩn bị khoảng 270.000.000 đ cho 2 tháng cọc + tháng đầu; hỏi rõ phí quản lý, gửi xe, điện nước, nội thất bàn giao và điều kiện tăng giá sau kỳ thuê đầu.
| Tin thuê tương đồng | Diện tích | Giá thuê |
|---|---|---|
| Biệt Thự Hà Đô_Lê Thị Riêng,10x20m-3lầu,5p ngủ full nội thất Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 200 m² | 25 triệu/tháng |
| Cho thuê Biệt Thự 2 mặt tiền khu An sương DT 8 x15 1 trệt 2Lầu4PN 3WS Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 120 m² | 25 triệu/tháng |
| Cho Thuê Biệt Thự Sân Vườn Q12. Gần Ngã Tư Ga, Sân ô tô, 5pn Giá: 15tr Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 240 m² | 15 triệu/tháng |
Khu vực Quận 12
- Giá rao trung vị
- 67,7 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +8,9%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 401 tin
Quận 12 nằm ở phía Tây Bắc TP.HCM, là cửa ngõ quan trọng kết nối trung tâm thành phố với các tỉnh lân cận qua Quốc lộ 1A, Quốc lộ 22, và sẽ được hưởng lợi từ Vành đai 3 và Tuyến Metro số 2.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 5/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Trước khi đặt cọc thuê
Tiền cần chuẩn bị khi vào ở
≈ 270.000.000 đ
Tạm tính 2 tháng cọc + 1 tháng thuê đầu. Giá thuê/m² khoảng 72.000 đ/m²/tháng.
Các con số là tham khảo từ dữ liệu tin; hợp đồng và hiện trạng phải được xác minh trực tiếp.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
