![[Chính chủ]cho thuê nhà nguyên căn1trệt4lầu+sân , đ.vĩnh viễn.q10 — ảnh 1](https://flzobzdsrwkcpesxyedj.supabase.co/storage/v1/object/public/listing-media/listings/135566463.jpg)
[Chính chủ]cho thuê nhà nguyên căn1trệt4lầu+sân , đ.vĩnh viễn.q10
Quận 10, TP. Hồ Chí MinhĐăng 01/11/2026Mã tin TH-787573
Giá thuê/tháng
40 triệu/tháng
952.381 đ/m²/tháng
- Diện tích
- 42 m²
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin nhà phố cho thuê
Điểm cao hơn 9% tin cùng loại tại Quận 10
- Giá3.0
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản5.8
- Vị trí8.8
- Chất lượng6.5
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Vị trí 8.8, Rủi ro thấp 6.6Thấp nhất: Giá 3.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 28%3.0
- Giá 952.381 đ/m²/tháng, cao hơn 127,1% so với trung vị 419.355 đ/m²/tháng của tin nhà phố cho thuê cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 5%6.0
- Tin cho thuê: tính trung tính, trọng số 5%. Cần kiểm người ký hợp đồng có quyền cho thuê.
- Thanh khoản · trọng số 10%5.8
- Độ sâu thị trường ở Quận 10: khoảng 79 tin nhà phố cho thuê tầm 30–60 triệu/tháng được đăng mới mỗi tháng (20,5% số tin nhà phố cho thuê ở đây), hiện 14 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 25%8.8
- Mặt bằng giá Quận 10 so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 20%6.5
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 12%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt3
- Vạn Hạnh Mall (~1 km) — dòng khách lớn giúp nhà phố, căn hộ dịch vụ quanh mall tăng giá thuê và tỷ lệ lấp đầy.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về vị trí (8.8/10)
Điểm cần cân nhắc3
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về giá (3.0/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Vị trí đắc địa: Số 522 đường Vĩnh Viễn, Phường 8, Quận 10, TP.HCM.
Vị trí trung tâm sầm uất, giao thông thuận tiện kết nối Nguyễn Tri Phương, 3 Tháng 2, Lý Thường Kiệt. Khu vực an ninh, dân trí cao, đầy đủ tiện ích xung quanh (trường học, bệnh viện, chợ, trung tâm thương mại).
Thông số căn nhà:
Diện tích: 3.5m x 12m (Vuông vức, công nhận đủ).
Kết cấu: 1 Trệt + 4 Lầu + Sân thượng thoáng mát.
Công năng: 4 Phòng ngủ rộng rãi, 5 Toilet riêng biệt từng tầng (rất tiện nghi, riêng tư).
Phù hợp làm:
Văn phòng công ty, Studio, Showroom online.
Spa, Thẩm mỹ viện, Phòng khám, Center dạy học.
Gia đình ở kết hợp kinh doanh đa ngành nghề.
Giá thuê: 40 Triệu (Có thương lượng cho khách thiện chí thuê dài hạn).
(Cọc 2 tháng)
Pháp lý: Chính chủ cho thuê trực tiếp Không qua trung gian Hợp đồng rõ ràng, lâu dài.
Liên hệ chính chủ xem nhà ngay: [***] ( Hằng)
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 42 m²
- Giấy tờ
- Đang cập nhật
- Tiền cọc
- Cọc 2 tháng theo mô tả
Chi phí thuê
Tin đang ở mức 40 triệu/tháng (952.381 đ/m²/tháng). Chuẩn bị khoảng 120.000.000 đ cho 2 tháng cọc + tháng đầu; hỏi rõ phí quản lý, gửi xe, điện nước, nội thất bàn giao và điều kiện tăng giá sau kỳ thuê đầu.
| Tin thuê tương đồng | Diện tích | Giá thuê |
|---|---|---|
| Cho thuê nhà cách mat tien 1 căn, lê hồng phong Q.10 Quận 10, TP. Hồ Chí Minh | 43 m² | 17 triệu/tháng |
| CHO THUÊ Nhà 2PN Hòa Hưng Quận 10 Quận 10, TP. Hồ Chí Minh | 33 m² | 10 triệu/tháng |
| Cho thuê nhà H3G, tô hiến thành Q.10 Quận 10, TP. Hồ Chí Minh | 68 m² | 11 triệu/tháng |
| Nhà nguyên căn hòa hưng, Q.10 – 1 trệt 2 lầu Quận 10, TP. Hồ Chí Minh | 12 m² | 8 triệu/tháng |
Khu vực Quận 10
- Giá rao trung vị
- 154 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +3,8%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 63 tin
Quận 10 nằm ở vị trí trung tâm TP.HCM, tiếp giáp các quận trọng điểm và có mạng lưới giao thông dày đặc với hơn 50 tuyến đường lớn nhỏ. Tuyến Metro số 2 (Bến Thành - Tham Lương) đi qua Quận 10 với các ga Dân Chủ, Hòa Hưng, Lê Thị Riêng, dự kiến hoàn thành năm 2030, và tuyến Metro số 6 cũng được quy hoạch.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 2/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Vạn Hạnh MallDòng khách lớn giúp nhà phố, căn hộ dịch vụ quanh mall tăng giá thuê và tỷ lệ lấp đầy.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~1 kmngắn hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Trước khi đặt cọc thuê
Tiền cần chuẩn bị khi vào ở
≈ 120.000.000 đ
Tạm tính 2 tháng cọc + 1 tháng thuê đầu. Giá thuê/m² khoảng 952.381 đ/m²/tháng.
Các con số là tham khảo từ dữ liệu tin; hợp đồng và hiện trạng phải được xác minh trực tiếp.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
