Nhà phố · Đang cập nhật
CHÍNH CHỦ-KHÔNG MÔI GIỚI BÁN NHÀ ĐẸP-ĐƯỜNG CHIẾN THẮNG Q. PHÚ NHUẬN
Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,5 tỷ
250 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,5 tỷ (~172,2 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 43,5%.
Diện tích
26 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Phú Nhuận
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 43,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố chính chủ tại đường Chiến Thắng, Quận Phú Nhuận với diện tích 26m² và 2 phòng ngủ. Giá rao 6.5 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin pháp lý chưa được cập nhật đầy đủ.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên đường Chiến Thắng, Quận Phú Nhuận. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hay chỉ xe máy. Vị trí tại Quận Phú Nhuận cho thấy khả năng kết nối tốt đến các khu vực trung tâm và tiện ích lân cận.
Định giá
Với giá rao 247.1 triệu/m², cao hơn gần 50% so với trung vị khu vực, mức giá này khá cao và cần được xem xét cẩn thận. Người mua cần đối chiếu với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của mức giá này.
Điểm cộng
- Vị trí tại Quận Phú Nhuận, khu vực có nhiều tiện ích và kết nối giao thông thuận lợi.
- Nhà có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Giao dịch chính chủ, không qua môi giới có thể giúp tiết kiệm chi phí hoa hồng.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 26m² khá nhỏ, có thể hạn chế công năng sử dụng.
- Giá rao 6.5 tỷ đồng (~247.1 triệu/m²) cao hơn 49.8% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Tin chưa nêu rõ loại đường/hẻm và độ rộng, gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng di chuyển.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ đỏ, giấy phép xây dựng).
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm thực tế, khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến quyền lợi sở hữu.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương đồng về diện tích, vị trí và tình trạng pháp lý trong khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 43,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
