Nhà phố · Đang cập nhật
Chính chủ gửi bán nhà MT Lê Hồng Phong Q.5 - 48M2 - 2 tầng chỉ 8 tỷ
Quận 5, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
8 tỷ
167 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3 tỷ (~63,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 163,3%.
Diện tích
48 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 5
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 163,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà mặt tiền Lê Hồng Phong, Quận 5 với diện tích 48m2, kết cấu 2 tầng và 2 phòng ngủ. Mức giá rao 8 tỷ đồng, tương đương 166.7 triệu/m2, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin chưa cung cấp thông tin pháp lý.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên mặt tiền đường Lê Hồng Phong, Quận 5, cho thấy khả năng tiếp cận và di chuyển bằng xe hơi thuận tiện, phù hợp cho kinh doanh hoặc ở. Vị trí tại Quận 5 là khu vực trung tâm, kết nối tốt với các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Với giá 166.7 triệu/m2, cao hơn 177.8% so với trung vị khu vực, mức giá này được đánh giá là khá cao. Người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường Lê Hồng Phong, thuận tiện kinh doanh và di chuyển.
- Nằm ở Quận 5, khu vực trung tâm với nhiều tiện ích.
- Kết cấu 2 tầng, có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình hoặc kinh doanh nhỏ.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 8 tỷ đồng, tương đương 166.7 triệu/m2, cao hơn 177.8% so với giá trung vị khu vực, cho thấy mức giá khá cao.
- Diện tích 48m2 không quá lớn, có thể hạn chế một số loại hình kinh doanh.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng, tiềm ẩn rủi ro.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, bao gồm sổ hồng/sổ đỏ và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, bao gồm kết cấu, tình trạng sử dụng và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Đối chiếu giá với các giao dịch gần đây tại khu vực Lê Hồng Phong, Quận 5 để đánh giá tính cạnh tranh của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 163,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
