Chính chủ cho thuê đất trống 445 m² | đường số 32, phường hiệp bình
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí MinhĐăng 10/11/2026Mã tin TH-271299
Giá thuê/tháng
15 triệu/tháng
33.708 đ/m²/tháng
- Diện tích
- 445 m²
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin đất nền cho thuê
Điểm cao hơn 46% tin cùng loại tại TP. Hồ Chí Minh
- Giá6.9
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản5.6
- Vị trí7.4
- Chất lượng5.4
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Vị trí 7.4, Giá 6.9Thấp nhất: Chất lượng 5.4
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 28%6.9
- Giá 33.708 đ/m²/tháng, cao hơn 12,4% so với trung vị 30.000 đ/m²/tháng của tin đất nền cho thuê cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 5%6.0
- Tin cho thuê: tính trung tính, trọng số 5%. Cần kiểm người ký hợp đồng có quyền cho thuê.
- Thanh khoản · trọng số 10%5.6
- Độ sâu thị trường ở Thành phố Thủ Đức: khoảng 34 tin đất nền cho thuê tầm 15–30 triệu/tháng được đăng mới mỗi tháng (22,4% số tin đất nền cho thuê ở đây), hiện 3 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 25%7.4
- Mặt bằng giá Thành phố Thủ Đức so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 20%5.4
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 12%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt2
- Khu đô thị Vạn Phúc City (Hiệp Bình Phước) (~2,3 km) — phố thương mại, sự kiện và cư dân thu nhập cao nâng giá nhà phố khu Hiệp Bình Phước, dọc quốc lộ 13.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc5
- Mô tả nhắc quy hoạch / lộ giới — kiểm tra phần đất bị ảnh hưởng
- Mô tả nhắc đất chưa lên thổ cư — chi phí và thủ tục chuyển đổi
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chưa rõ tiền cọc và chi phí phát sinh (quản lý, điện nước)
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Chính chủ cho thuê đất trống 445 m² | đường số 32, phường hiệp bình
Nhà mình cho thuê nguyên lô đất trống tại 5/8 đường số 32, phường Hiệp Bình, TP.HCM (khu Linh Đông cũ), gần đường Phạm Văn Đồng.
* Diện tích theo giấy chứng nhận 445 m², gồm 255,9 m² đất ở và 189,1 m² đất trồng cây lâu năm.
* Vị trí Lô đất tiếp giáp đường số 32 và một hẻm nhựa. Cạnh giáp đường số 32 dài khoảng 18,6 m theo bản vẽ. Đường số 32 khu vực quanh lô đất hiện đã được trải nhựa toàn bộ.
* Hiện trạng Đất trống. Bản vẽ năm 2022 thể hiện 189,1 m² thuộc phạm vi quy hoạch đường và lộ giới. Có thể xem bản vẽ khi đi xem đất để trao đổi cụ thể về nhu cầu sử dụng.
* Giá thuê 15 triệu đồng/tháng, có thể thương lượng giá thuê và cọc theo thời hạn thuê và điều kiện bàn giao.
Anh chị có nhu cầu thuê vui lòng liên hệ để hẹn xem đất. Chính chủ cho thuê, miễn tiếp trung gian.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 445 m²
- Giấy tờ
- Đang cập nhật
Chi phí thuê
Tin đang ở mức 15 triệu/tháng (33.708 đ/m²/tháng). Chuẩn bị khoảng 45.000.000 đ cho 2 tháng cọc + tháng đầu; hỏi rõ phí quản lý, gửi xe, điện nước, nội thất bàn giao và điều kiện tăng giá sau kỳ thuê đầu.
| Tin thuê tương đồng | Diện tích | Giá thuê |
|---|---|---|
| Đất mặt tiền Nguyễn Xiển, full thổ cư gần Vinhomes, cho thuê lâu dài Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 112 m² | 5 triệu/tháng |
| Cho thuê đất thổ cư mặt tiền rộng – an khánh, Q.2 (TP. Thủ đức) Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 151 m² | 27,5 triệu/tháng |
| Cho thuê đất mặt tiền quốc lộ 1A – linh xuân, TP. Thủ đức Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 2000 m² | 60 triệu/tháng |
| Cho thuê đất 168m² hẻm 161 Đường 11, Linh Xuân - 9 triệu/tháng Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 168 m² | 9 triệu/tháng |
Khu vực TP. Thủ Đức
- Giá rao trung vị
- 67,1 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +1,7%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 519 tin
TP. Thủ Đức là cửa ngõ chiến lược với nhiều dự án giao thông trọng điểm như Tuyến Metro số 1, Đường Vành đai 2 và 3, Cao tốc TP. Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây, cùng các cầu và tuyến đường đang được mở rộng/nâng cấp, giúp kết nối thuận tiện với các khu vực lân cận và sân bay quốc tế Long Thành.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 10/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Khu đô thị Vạn Phúc City (Hiệp Bình Phước)Phố thương mại, sự kiện và cư dân thu nhập cao nâng giá nhà phố khu Hiệp Bình Phước, dọc quốc lộ 13.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~2,3 kmtrung hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Trước khi đặt cọc thuê
Tiền cần chuẩn bị khi vào ở
≈ 45.000.000 đ
Tạm tính 2 tháng cọc + 1 tháng thuê đầu. Giá thuê/m² khoảng 33.708 đ/m²/tháng.
Các con số là tham khảo từ dữ liệu tin; hợp đồng và hiện trạng phải được xác minh trực tiếp.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
