Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Chính chủ cần bán nhà shr đường Bến Vân Đồn 4 tầng full nội thất
Quận 4, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,7 tỷ
142 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2 tỷ (~104,2 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 35,3%.
Diện tích
19 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 4
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 35,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 4 tầng, diện tích 19m² tại đường Bến Vân Đồn, Quận 4. Nhà có 2 phòng ngủ và được trang bị full nội thất. Mức giá rao 2.7 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên đường Bến Vân Đồn, một trong những tuyến đường lớn của Quận 4. Tin rao chưa nêu rõ nhà là mặt tiền hay trong hẻm, cũng như độ rộng hẻm nếu có. Vị trí này thuận tiện di chuyển đến các khu vực trung tâm thành phố.
Định giá
Với giá 2.7 tỷ đồng cho 19m², tương đương 141 triệu/m², mức giá này cao hơn 52.1% so với giá trung vị khu vực Quận 4. Mức chênh lệch lớn này cho thấy giá rao đang khá cao so với mặt bằng chung, người mua cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân hoặc thương lượng giá.
Điểm cộng
- Nhà 4 tầng, tối ưu không gian sử dụng trên diện tích nhỏ.
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Được trang bị full nội thất, người mua có thể dọn vào ở ngay.
- Vị trí trên đường Bến Vân Đồn, Quận 4 có kết nối tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 19m² khá nhỏ, có thể hạn chế công năng và không gian sinh hoạt.
- Giá rao 2.7 tỷ đồng tương đương 141 triệu/m², cao hơn 52.1% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lý do chênh lệch.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, năm xây dựng hay các tiện ích xung quanh.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận bằng ô tô.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc, đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và nội thất thực tế.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực, đặc biệt là các dự án mở rộng đường hoặc công trình công cộng có thể ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Xác định rõ vị trí nhà là mặt tiền hay hẻm, và độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 35,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
