![[Chính chủ] cần bán gấp lô đất vàng 152m² tại hòa trúc, hòa thạch — ảnh 1](https://flzobzdsrwkcpesxyedj.supabase.co/storage/v1/object/public/listing-media/listings/135757635.jpg)
[Chính chủ] cần bán gấp lô đất vàng 152m² tại hòa trúc, hòa thạch
Huyện Quốc Oai, Hà NộiĐăng 10/11/2026Mã tin TH-661220
Mức giá
4,56 tỷ
30 triệu/m²
Cao hơn khu vực 5,3%- Diện tích
- 152 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 85% tin cùng loại tại Hà Nội
- Giá7.3
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản5.9
- Vị trí6.1
- Chất lượng6.4
- Rủi ro thấp7.4
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Rủi ro thấp 7.4Thấp nhất: Thanh khoản 5.9
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.3
- Giá 30 tr/m², cao hơn 5,3% so với trung vị 28,5 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.9
- Độ sâu thị trường ở toàn tỉnh: khoảng 84 tin đất nền bán tầm 3–5 tỷ được đăng mới mỗi tháng (27,2% số tin đất nền bán ở đây), hiện 22 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.1
- Mặt bằng giá Huyện Quốc Oai so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.4
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%7.4
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Giá rao khu vực tăng 74% trong 12 tháng
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về pháp lý (8.0/10)
Điểm cần cân nhắc4
- Mô tả nhắc đất chưa lên thổ cư — chi phí và thủ tục chuyển đổi
- Giá cao hơn trung vị khu vực 5,3% — cần lý do như vị trí, hiện trạng, pháp lý
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Vị trí kim cương – Đón đầu hạ tầng:
• Nằm tại thôn Hòa Trúc, xã Hòa Thạch, Quốc Oai, Hà Nội. Vị trí lõi kết nối, ngay sát trục liên xã DH09 và Quốc lộ 21A.
• Cách Khu công nghệ cao Hòa Lạc và Tổ hợp Đại học Quốc gia chỉ vài phút di chuyển. Kế bên hồ Hòa Trúc không khí trong lành, mát mẻ quanh năm.
• Đường trước đất rộng rãi, ô tô tránh nhau thoải mái, giao thông kết nối cực kỳ thuận tiện.
Thông số vàng – Tiềm năng sinh lời đỉnh cao:
• Diện tích: 152m² – Mặt tiền rộng rãi, đất vuông vắn cực đẹp.
• Mục đích sử dụng: 100% Đất ở tại nông thôn (ONT), không dính một mét đất trồng cây nào. Xây dựng tự do, thanh khoản cực dễ.
• Thích hợp: Đầu tư đón sóng hạ tầng, xây nhà vườn nghỉ dưỡng ven hồ, hoặc xây chung cư mini/nhà trọ cho cán bộ công nhân viên Khu công nghệ cao thuê dòng tiền ổn định.
Pháp lý siêu sạch – Sổ đỏ trao tay:
• Sổ đỏ chính chủ, đất cha ông để lại từ xưa, nguồn gốc rõ ràng, không tranh chấp, không quy hoạch.
• Đặc biệt: Sổ đã được đính chính chuẩn hóa thông tin mới nhất tại UBND huyện Quốc Oai (tháng 1/2025), pháp lý chuẩn chỉ 100%, sẵn sàng sang tên trong ngày
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 152 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 4,3 tỷ.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 5,3% — có cơ sở thương lượng về gần 4,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Đất nền phú cát – hòa lạc | chỉ 1,7 tỷ – full thổ cư Huyện Quốc Oai, Hà Nội | 100 m² | 1,5 tỷ |
Khu vực Huyện Quốc Oai
- Giá rao trung vị
- 28,5 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +74%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 2 tin
Huyện Quốc Oai nằm ở phía Tây Hà Nội, có hạ tầng giao thông đang phát triển mạnh mẽ với các tuyến đường lớn và cao tốc như Đại lộ Thăng Long, đường Hồ Chí Minh (Quốc lộ 21), Quốc lộ 21A và Tỉnh lộ 412B. Các dự án hạ tầng quan trọng đang được triển khai hoặc quy hoạch bao gồm tuyến Metro số 5, dự án đường trục phát triển kinh tế Bắc Nam, và các tuyến đường kết nối bệnh viện lớn.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 11/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 25 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,8 tỷ · 30 tr/m².
Giá muốn trả
4,4 tỷ
Gợi ý vào giá 4,4 – 4,6 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
