Nhà phố · Đang cập nhật
Chính chủ cần bán Đất + nhà 2 tầng
Quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội
Giá bán
23,5 tỷ
224 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 12,1 tỷ (~115,5 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 93,8%.
Diện tích
105 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Bắc Từ Liêm
Khu vực TitanScore 7.0/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 5.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 93,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán đất kèm nhà 2 tầng tại Quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội với diện tích 105m2 và 3 phòng ngủ. Giá rao 23.5 tỷ đồng, tương đương 223.8 triệu/m2, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin về pháp lý và đường vào chưa được cung cấp đầy đủ.
Giao thông & vị trí
Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không. Vị trí tại Quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội, mức độ kết nối với trung tâm và các tiện ích khác cần được kiểm tra thực tế.
Định giá
Với giá 223.8 triệu/m2, cao hơn 79% so với trung vị khu vực, mức giá này khá cao và cần xem xét kỹ lưỡng. Người mua cần đánh giá lại giá trị thực của bất động sản so với thị trường và tiềm năng phát triển của khu vực để đưa ra quyết định hợp lý.
Điểm cộng
- Có sẵn nhà 2 tầng, có thể ở hoặc kinh doanh ngay sau khi cải tạo.
- Diện tích 105m2 khá rộng rãi cho nhà phố.
- Có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc cho thuê.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 23.5 tỷ đồng, tương đương 223.8 triệu/m2, cao hơn 79% so với giá trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Thông tin về pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Tin chưa nêu rõ loại đường/hẻm, ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và giá trị bất động sản.
- Thông tin về hiện trạng nhà, tiện ích xung quanh còn sơ sài.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, sổ đỏ) để đảm bảo tính hợp lệ và tránh tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận và giá trị.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc dự án ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Thẩm định hiện trạng nhà và đất, bao gồm kết cấu, tình trạng sử dụng và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 23,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 12,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 93,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 12,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
