Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
CHỈ HƠN 7 TỶ NHÀ MỚI -THỤY PHƯƠNG – GẦN PHỐ, CÔNG VIÊN PHÚ THƯỢNG.
Quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội
Giá bán
7,7 tỷ
257 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,5 tỷ (~115,5 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 120,8%.
Diện tích
30 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Bắc Từ Liêm
Khu vực TitanScore 7.0/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 120,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố mới xây tại Thụy Phương, Bắc Từ Liêm với diện tích 30m2 và 3 phòng ngủ. Vị trí nhà gần phố và công viên Phú Thượng, tuy nhiên giá chào bán cao hơn nhiều so với trung vị khu vực. Thông tin về đường vào và pháp lý cần được kiểm chứng thêm.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà được quảng cáo là gần phố và công viên Phú Thượng, cho thấy khả năng kết nối và tiện ích xung quanh tốt. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi có vào được hay không.
Định giá
Với mức giá 7.7 tỷ (~255 tr/m²) cao hơn gần gấp đôi so với trung vị khu vực, đây là một mức giá rất cao và cần xem xét kỹ lưỡng. Người mua cần đánh giá liệu giá trị thực của căn nhà có tương xứng với mức giá này hay không, đặc biệt khi diện tích chỉ 30m2.
Điểm cộng
- Nhà mới xây, có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc đầu tư cho thuê.
- Vị trí gần phố và công viên Phú Thượng, có thể mang lại tiện ích và không gian sống tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá chào bán 7.7 tỷ (~255 tr/m²) cao hơn 96.8% so với giá trung vị khu vực, đây là một điểm trừ lớn.
- Diện tích 30m2 khá nhỏ, có thể hạn chế không gian sinh hoạt hoặc tiềm năng phát triển.
- Tin rao chưa cung cấp đủ thông tin chi tiết về hiện trạng đường vào và các tiện ích cụ thể.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và tình trạng quy hoạch của khu vực.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế và khả năng tiếp cận của các phương tiện.
- 3So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá chào bán.
- 4Kiểm tra chất lượng xây dựng và hiện trạng thực tế của căn nhà mới.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 120,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
