Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Chính Chủ Cần Bán cc 83,7m 3ngủ 2wc Cc Tứ Hiệp Plaza sổ Đỏ Trao Tay
Huyện Thanh Trì, Hà Nội
Giá bán
5,6 tỷ
67 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 10,2 tỷ (~122 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 45,2%.
Diện tích
84 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Huyện Thanh Trì
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 45,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Tứ Hiệp Plaza có diện tích 83,7m² với 3 phòng ngủ, 2 vệ sinh, phù hợp cho gia đình. Mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao từ chính chủ và cam kết sổ đỏ trao tay.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong Tứ Hiệp Plaza cũng như kết nối giao thông hay tiện ích xung quanh. Cần xác minh thêm về khả năng di chuyển và tiện ích công cộng.
Định giá
Với mức giá 66.9 triệu/m², thấp hơn 45% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá rất hấp dẫn. Tuy nhiên, mức chênh lệch lớn này cần được xem xét kỹ lưỡng để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn nào về căn hộ hoặc pháp lý.
Điểm cộng
- Diện tích 83,7m² với 3 phòng ngủ, 2 vệ sinh, phù hợp nhu cầu ở của gia đình.
- Giá rao 5.6 tỷ (~66.9 tr/m²) thấp hơn 45% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
- Người bán là chính chủ, có thể thuận tiện hơn trong đàm phán.
- Cam kết sổ đỏ trao tay, đảm bảo về mặt pháp lý ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao quá sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về căn hộ và dự án.
- Chưa có thông tin về hướng nhà, ban công, nội thất, tình trạng căn hộ.
- Không có hình ảnh thực tế của căn hộ, gây khó khăn cho người mua đánh giá.
- Giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể tiềm ẩn vấn đề hoặc cần kiểm tra kỹ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra thực tế hiện trạng căn hộ, nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 2Xác minh pháp lý sổ đỏ/sổ hồng gốc và các giấy tờ liên quan để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 3Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực, tiện ích xung quanh và chất lượng dự án Tứ Hiệp Plaza.
- 4So sánh giá với các căn hộ tương tự trong cùng dự án và khu vực để đánh giá tính hợp lý của mức giá thấp.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 10,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 45,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
