Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
chính chủ cần bán căn góc 2 ngủ 2 vệ sinh chung cư a2 kim giang
Quận Thanh Xuân, Hà Nội
Giá bán
5,2 tỷ
80 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,4 tỷ (~83,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 4%.
Diện tích
65 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Thanh Xuân
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư A2 Kim Giang, Quận Thanh Xuân có diện tích 65m² với 2 phòng ngủ và 2 vệ sinh. Đây là căn góc, có thể mang lại sự thông thoáng và ánh sáng tốt hơn. Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về vị trí cụ thể trong khu vực hay các tiện ích xung quanh.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu chung chung là chung cư A2 Kim Giang, Quận Thanh Xuân, Hà Nội, chưa cung cấp thông tin về vị trí cụ thể của tòa nhà trong khu vực hay khả năng kết nối giao thông. Cần xác minh thêm về đường vào và các tiện ích công cộng gần đó.
Định giá
Với mức giá 5.2 tỷ đồng (~80 triệu/m²), căn hộ này thấp hơn 12% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có vẻ hợp lý nếu xét đến vị trí ở Quận Thanh Xuân và việc là căn góc, nhưng cần kiểm tra thêm các yếu tố khác để đánh giá chính xác.
Điểm cộng
- Là căn góc, có thể có ưu điểm về tầm nhìn và thông thoáng.
- Diện tích 65m² với 2 phòng ngủ và 2 vệ sinh phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Giá rao thấp hơn 12% so với trung vị khu vực, có thể là điểm hấp dẫn.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về vị trí và tiện ích.
- Tin chưa nêu rõ tầng, hướng căn hộ, hoặc các tiện ích nội khu của chung cư.
- Việc giảm giá có thể là tín hiệu của áp lực bán hoặc cần thanh khoản nhanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng/sổ riêng) và tình trạng sở hữu.
- 2Xác minh vị trí cụ thể của tòa nhà A2 Kim Giang, các tiện ích xung quanh và khả năng kết nối giao thông thực tế.
- 3Kiểm tra hiện trạng căn hộ, tầng, hướng và các chi phí quản lý, dịch vụ chung cư.
- 4Tìm hiểu về quy hoạch khu vực và các dự án lân cận có thể ảnh hưởng đến giá trị căn hộ.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,4 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
