Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
CHÍNH CHỦ CẦN BÁN CĂN DUAL KEY HOA HẬU Tại THE TERRA AN HƯNG, HÀ NỘI
Quận Hà Đông, Hà Nội
Giá bán
11,5 tỷ
82 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 22,3 tỷ (~159,5 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 48,5%.
Diện tích
140 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Hà Đông
Khu vực TitanScore 7.0/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 48,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Dual Key tại The Terra An Hưng, Hà Nội có diện tích lớn 140 m² với 3 phòng ngủ. Mức giá rao 11.5 tỷ đồng đang thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao chưa cung cấp nhiều thông tin chi tiết về tiện ích hay hiện trạng căn hộ.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong dự án The Terra An Hưng, Quận Hà Đông, Hà Nội. Đây là khu vực có hạ tầng giao thông đang phát triển, tuy nhiên tin chưa nêu rõ khả năng kết nối cụ thể hay các tiện ích giao thông công cộng lân cận. Cần xác minh thêm về vị trí cụ thể trong dự án và khả năng di chuyển.
Định giá
Với mức giá 11.5 tỷ đồng (~82.1 triệu/m²) và chênh lệch -52.1% so với trung vị khu vực, căn hộ này đang được rao bán với giá rất cạnh tranh. Tuy nhiên, mức giá thấp bất thường này cần được kiểm chứng kỹ lưỡng để đảm bảo không có vấn đề về pháp lý, chất lượng căn hộ hoặc các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá trị thực.
Điểm cộng
- Diện tích căn hộ lớn 140 m², phù hợp cho gia đình đông người hoặc nhu cầu không gian rộng rãi.
- Thiết kế Dual Key có thể tối ưu cho mục đích vừa ở vừa cho thuê hoặc cho gia đình đa thế hệ.
- Giá rao 11.5 tỷ đồng, tương đương 82.1 triệu/m², thấp hơn 52.1% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư hấp dẫn.
- Pháp lý được người bán khai là Sổ hồng/sổ riêng, tạo niềm tin ban đầu về quyền sở hữu.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, chưa cung cấp chi tiết về tiện ích nội khu, ngoại khu hay tình trạng căn hộ.
- Mức chênh lệch giá quá lớn (-52.1%) so với trung vị khu vực có thể là tín hiệu cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân, tránh rủi ro tiềm ẩn.
- Tin chưa nêu rõ về hướng căn hộ, view hay các yếu tố phong thủy quan trọng khác.
- Chưa có thông tin về phí quản lý, tiện ích đi kèm hay các chi phí phát sinh khác tại dự án.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn hộ (Sổ hồng/sổ riêng) và đảm bảo không có tranh chấp, quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, nội thất, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu kỹ về quy hoạch tổng thể của khu vực Hà Đông và dự án The Terra An Hưng, các tiện ích xung quanh (trường học, bệnh viện, chợ, giao thông).
- 4So sánh giá với các căn hộ Dual Key tương tự trong cùng dự án và khu vực để đánh giá chính xác giá trị thực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 11,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 22,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 48,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
