Chính Chủ Cần Bán Biệt Thự Hado Charm Villas 236m² Giá Đầu Tư 160 Tr/m
Huyện Hoài Đức, Hà NộiĐăng 10/11/2026Mã tin TH-276250
Mức giá
37,76 tỷ
160 triệu/m²
Cao hơn khu vực 95,8%- Diện tích
- 236 m²
- Phòng ngủ
- 3
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Rủi ro cao
Nhãn so với tin biệt thự bán
Điểm cao hơn 0% tin cùng loại tại Hà Nội
- Giá5.9
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản5.8
- Vị trí6.4
- Chất lượng6.4
- Rủi ro thấp5.0
Mạnh nhất: Vị trí 6.4, Chất lượng 6.4Thấp nhất: Rủi ro thấp 5.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%5.9
- Giá 160 tr/m², thấp hơn 52% so với trung vị 333,3 tr/m² của tin biệt thự bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ bất thường: cần tìm hiểu vì sao.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.8
- Độ sâu thị trường ở toàn tỉnh: khoảng 51 tin biệt thự bán tầm từ 30 tỷ được đăng mới mỗi tháng (65,2% số tin biệt thự bán ở đây), hiện 16 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.4
- Mặt bằng giá Huyện Hoài Đức so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.4
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 3 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%5.0
- Bị trừ vì giá rẻ bất thường, hạ tầng bất lợi gần đó (−0,6). Đây là cờ đỏ nên điểm tổng không vượt quá 5,9.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt3
- Khu đô thị Splendora – Mailand Hanoi City (Bắc An Khánh) — hạ tầng Đại lộ Thăng Long, Vành đai 3,5 và cộng đồng biệt thự An Khánh duy trì sức hút cho đất thổ cư Lại Yên, Song Phương, Vân Canh.
- Giá rao khu vực tăng 48% trong 12 tháng
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 95,8% — có dư địa thương lượng lớn
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Khu đô thị Splendora – Mailand Hanoi City (Bắc An Khánh) — phần lớn diện tích chậm triển khai, nhiều khu đất bỏ trống, trạm trộn bê tông ảnh hưởng môi trường sống.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Chính Chủ Cần Bán Biệt Thự Hado Charm Villas 236m² Giá Đầu Tư Cực Tốt 160 Triệu/m2
Diện tích: 236m².
Kiến trúc: Hiện đại, sang trọng, đón trọn ánh sáng tự nhiên.
Tiện ích 5 sao khép kín: Hồ cảnh quan, công viên trung tâm, clubhouse, cụm bể bơi trong nhà & ngoài trời, sân tennis, gym cao cấp.
An ninh tuyệt đối: Kiểm soát 3 lớp 24/7, cộng đồng cư dân văn minh, tinh hoa.
Giá bán: Chỉ 160 triệu/m².
Liên hệ xem nhà và làm việc chính chủ: Anh Thắng Mầu Gia: ***
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Biệt thự
- Diện tích
- 236 m²
- Phòng ngủ
- 3 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 19,3 tỷ · tính từ 17 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 95,8% — có cơ sở thương lượng về gần 19,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán Biệt thự sân vườn Geleximco, Giáp Vinhomes Smart City, 120m2 Huyện Hoài Đức, Hà Nội | 120 m² | 28 tỷ |
Khu vực Huyện Hoài Đức
- Giá rao trung vị
- 81,7 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +48%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 17 tin
Hoài Đức có hệ thống giao thông hiện đại với Quốc lộ 32, Đường Vành đai 4, Đường Vành đai 3.5, Đại lộ Thăng Long và các tuyến metro dự kiến, kết nối thuận tiện với trung tâm Hà Nội và các khu vực lân cận.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 11/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 5 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
Điểm trừ
- Khu đô thị Splendora – Mailand Hanoi City (Bắc An Khánh)Phần lớn diện tích chậm triển khai, nhiều khu đất bỏ trống, trạm trộn bê tông ảnh hưởng môi trường sống.Đang vận hànhĐại đô thịngay tại vị trídài hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 206,8 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 15,1 tỷ · 160 tr/m².
Giá muốn trả
36,2 tỷ
Gợi ý vào giá 36,2 – 37,8 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
