Căn hộ · Đang cập nhật
Chính chủ cần bán, 3PN, 127m2, thu nhập 13tr5/tháng đang cho thuê
Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,7 tỷ
45 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7 tỷ (~54,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 19%.
Diện tích
127 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Nhà Bè
Khu vực TitanScore 7.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 19%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 3 phòng ngủ tại Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh với diện tích 127m2. Tin rao cho biết căn hộ đang có thu nhập cho thuê 13.5 triệu/tháng. Giá rao 5.7 tỷ, thấp hơn 13.5% so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu rõ vị trí cụ thể của căn hộ trong Huyện Nhà Bè, cũng như khả năng tiếp cận giao thông (đường vào, độ rộng hẻm). Cần xác minh hiện trạng đường vào và kết nối giao thông thực tế.
Định giá
Với giá 5.7 tỷ (44.4 triệu/m2), căn hộ có vẻ hợp lý khi thấp hơn 13.5% so với giá trung vị khu vực Nhà Bè. Mức giá này cùng với thu nhập cho thuê ổn định có thể là điểm hấp dẫn cho nhà đầu tư hoặc người mua có nhu cầu ở kết hợp cho thuê.
Điểm cộng
- Diện tích rộng rãi 127m2 với 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình hoặc cho thuê.
- Căn hộ đang có thu nhập ổn định 13.5 triệu/tháng từ việc cho thuê, tạo dòng tiền ngay.
- Giá rao 5.7 tỷ, tương đương 44.4 triệu/m2, thấp hơn 13.5% so với giá trung vị khu vực Nhà Bè.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về pháp lý chưa được cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Tin rao không cung cấp địa chỉ cụ thể và chi tiết về vị trí, tiện ích xung quanh.
- Không có thông tin về tình trạng căn hộ, nội thất, hoặc các chi phí liên quan khác.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng, giấy tờ liên quan) và xác minh quyền sở hữu chính chủ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế căn hộ, chất lượng xây dựng, nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra hợp đồng cho thuê hiện tại, thời hạn, điều khoản và lịch sử thanh toán của người thuê.
- 4Xác định vị trí cụ thể của căn hộ, khả năng kết nối giao thông, tiện ích xung quanh và quy hoạch khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 19% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
