Chính chủ cần bán 100m² full thổ cư – trục chính xã yên bài
Huyện Ba Vì, Hà NộiĐăng 30/10/2026Mã tin TH-889099
Mức giá
1,5 tỷ
15 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 25%- Diện tích
- 100 m²
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 65% tin cùng loại tại Hà Nội
- Giá7.9
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản5.4
- Vị trí5.6
- Chất lượng7.4
- Rủi ro thấp6.2
Mạnh nhất: Giá 7.9, Chất lượng 7.4Thấp nhất: Thanh khoản 5.4
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.9
- Giá 15 tr/m², thấp hơn 25% so với trung vị 20 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ sâu thường đi kèm điểm yếu chưa nêu trong tin.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.4
- Độ sâu thị trường ở toàn tỉnh: khoảng 50 tin đất nền bán tầm 1–2 tỷ được đăng mới mỗi tháng (15,5% số tin đất nền bán ở đây), hiện 7 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%5.6
- Mặt bằng giá Huyện Ba Vì so với toàn tỉnh, cộng 0 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.4
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.2
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,4).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt3
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 25%
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về giá (7.9/10)
Điểm cần cân nhắc5
- Rẻ hơn khu vực tới 25% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Khu xử lý chất thải Xuân Sơn và Nhà máy điện rác Seraphin (Sơn Tây) (~3,4 km) — ảnh hưởng hình ảnh khu nghỉ dưỡng phía tây (Sơn Tây – Ba Vì) và giao thông xe rác.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Chính chủ cần bán 100m full thổ cư. Trục chính xã Yên Bài - Hà Nội.
- Đất nằm ngay khu trung tâm của xã
- Đối diện là trạm y tế xã.
- Cách chợ cóc 100m
- Cách trường học và ủy ban xã 200m
Phù hợp đầu tư, mở cửa hàng buôn bán kinh doanh tốt
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 100 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 2 tỷ.
- Giá thấp hơn trung vị 25% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Đất thổ cư hòa lạc- chỉ từ 18tr/1m², cơ hội tiềm năng phát triển Huyện Thạch Thất, Hà Nội | 150 m² | 3 tỷ |
| Sổ đỏ chính chủ thạch thất hà nội Huyện Thạch Thất, Hà Nội | 1578 m² | 15,03 tỷ |
| 2300m Ngay hòa lạc KO quy hoạch, sẵn nhà xưởng Huyện Thạch Thất, Hà Nội | 1347 m² | 11,8 tỷ |
| Bán 89m2 Thôn Nhuế, Kim Chung – Ô Tô đỗ cửa – Full tiện ích Huyện Đông Anh, Hà Nội | 89 m² | 4,7 tỷ |
Khu vực Huyện Ba Vì
- Giá rao trung vị
- 20 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 1 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 30/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
0 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 1 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
Chưa có động lực hạ tầng nào trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm trừ
- Khu xử lý chất thải Xuân Sơn và Nhà máy điện rác Seraphin (Sơn Tây)Ảnh hưởng hình ảnh khu nghỉ dưỡng phía tây (Sơn Tây – Ba Vì) và giao thông xe rác.Đang vận hànhMôi trườngcách ~3,4 kmtrung hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 8,2 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 0,6 tỷ · 15 tr/m².
Giá muốn trả
1,4 tỷ
Gợi ý vào giá 1,4 – 1,5 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
