Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Chính chủ bán nhà Nguyễn Thời Trung Q.5 - ngay cầu nguyễn tri phương
Quận 5, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,5 tỷ
58 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,8 tỷ (~63,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 7,9%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 5
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 7,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Nguyễn Thời Trung, Quận 5, gần cầu Nguyễn Tri Phương với diện tích 60m2, 2 phòng ngủ. Mức giá rao 3.5 tỷ đồng, tương đương 58.3 triệu/m2, có chênh lệch nhẹ so với giá trung vị khu vực. Tin rao chưa cung cấp nhiều thông tin chi tiết về hiện trạng và đường vào.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà tại Nguyễn Thời Trung, Quận 5, ngay cầu Nguyễn Tri Phương, thuận tiện kết nối sang các quận lân cận. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm nếu có, cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy.
Định giá
Với mức giá 3.5 tỷ đồng cho 60m2 (58.3 triệu/m2) và chênh lệch -2.8% so với trung vị khu vực, giá rao có vẻ hợp lý và cạnh tranh. Tuy nhiên, cần đánh giá thêm hiện trạng nhà và đường vào để xác định giá trị thực tế.
Điểm cộng
- Vị trí trung tâm Quận 5, gần cầu Nguyễn Tri Phương, thuận tiện di chuyển.
- Diện tích 60m2 với 2 phòng ngủ phù hợp gia đình nhỏ.
- Giá rao 3.5 tỷ đồng, tương đương 58.3 triệu/m2, có chênh lệch -2.8% so với giá trung vị khu vực, cho thấy mức giá khá cạnh tranh.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nhà, số tầng, hướng nhà, tình trạng sử dụng.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và giá trị.
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) chưa được đề cập.
- Chênh lệch giá -2.8% so với trung vị khu vực không quá lớn, cần xem xét thêm các yếu tố khác.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và tình trạng quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, số tầng, hướng nhà và chất lượng xây dựng.
- 3Kiểm tra đường vào/độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
- 4Tìm hiểu thêm về các tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện để đánh giá mức độ thuận tiện của vị trí.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 7,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
