Chính chủ bán nhà mới đường Bùi Hữu Nghĩa - Cao Lãnh.
Thành phố Cao Lãnh, Đồng ThápĐăng 02/11/2026Mã tin TH-018333
Mức giá
2,9 tỷ
11 triệu/m²
Sát giá khu vực- Diện tích
- 254 m²
- Phòng ngủ
- 3
- Phòng tắm
- 4
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin nhà phố bán
- Giá7.6
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản7.1
- Vị trí6.9
- Chất lượng7.4
- Rủi ro thấp6.4
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Giá 7.6Thấp nhất: Rủi ro thấp 6.4
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.6
- Giá 11,4 tr/m², cao hơn 0,2% so với trung vị 11,4 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%7.1
- Tầm giá 2,9 tỷ thuộc nhóm giao dịch nhiều nhất; nhà phố dễ bán lại hơn mức trung bình. Ước tính: khu vực này chưa đủ tin cùng loại, cùng tầm giá để đo.
- Vị trí · trọng số 18%6.9
- Mặt bằng giá Thành phố Cao Lãnh so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.4
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 3 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.4
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,2).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Cao tốc Cao Lãnh – An Hữu (giai đoạn 1) (~5,5 km) — cao Lãnh kết nối trực tiếp cao tốc về TP.HCM, rút ngắn thời gian đi lại.
- Cầu Cao Lãnh (vượt sông Tiền) (~5,5 km) — kết nối liên tục Cao Lãnh – Lấp Vò – Cần Thơ thay phà.
- Giá sát mặt bằng khu vực
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc3
- Sạt lở bờ sông Tiền (Đồng Tháp) (~1,6 km) — tâm lý e ngại làm giảm thanh khoản bất động sản ven sông.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Cần bán nhà 5m*50m. Có 1 trệt - 1 lầu đúc. Gồm 1 phòng khách, 1 bếp, 1 phòng thờ, 3 phòng ngủ, 4 toilet, sân trước sân sau.
Vị trí đường Bùi Hữu Nghĩa cách lộ Hoà Đông 30m xã Hoà An cũ nay là phường Cao Lãnh.
Nhà xây kiên cố. Nội thất mới tinh. Nhà sạch sẽ thoáng mát. Giấy tờ sổ hồng chính chủ.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 254 m²
- Phòng ngủ
- 3 phòng
- Phòng tắm
- 4 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 2,9 tỷ.
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán nhà đường Nguyễn thái bình Thành phố Cao Lãnh, Đồng Tháp | 72 m² | 3,1 tỷ |
Khu vực Thành phố Cao Lãnh
- Giá rao trung vị
- 11,4 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 6 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 2/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
2 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 4 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Cao tốc Cao Lãnh – An Hữu (giai đoạn 1)Cao Lãnh kết nối trực tiếp cao tốc về TP.HCM, rút ngắn thời gian đi lại.Đang thi công · dự kiến 2026Cao tốccách ~5,5 kmngắn hạn
- Cầu Cao Lãnh (vượt sông Tiền)Kết nối liên tục Cao Lãnh – Lấp Vò – Cần Thơ thay phà.Đang vận hànhCầucách ~5,5 kmngắn hạn
Điểm trừ
- Sạt lở bờ sông Tiền (Đồng Tháp)Tâm lý e ngại làm giảm thanh khoản bất động sản ven sông.Đang vận hànhMôi trườngcách ~1,6 kmtrung hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 15,9 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,2 tỷ · 11 tr/m².
Giá muốn trả
2,8 tỷ
Gợi ý vào giá 2,8 – 2,9 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
