Chính chủ bán nhà mặt tiền - Đã hoàn công - 7.8 tỷ còn thương lượng
Quận Thanh Khê, Đà NẵngĐăng 08/11/2026Mã tin TH-717991
Mức giá
7,8 tỷ
312 triệu/m²
Cao hơn khu vực 257,8%- Diện tích
- 25 m²
- Phòng ngủ
- 2
- Phòng tắm
- 1
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 13% tin cùng loại tại Quận Thanh Khê
- Giá3.0
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản7.1
- Vị trí7.3
- Chất lượng6.5
- Rủi ro thấp6.1
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Vị trí 7.3Thấp nhất: Giá 3.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%3.0
- Giá 312 tr/m², cao hơn 181,8% so với trung vị 110,7 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%7.1
- Độ sâu thị trường ở Quận Thanh Khê: khoảng 114 tin nhà phố bán tầm 5–8 tỷ được đăng mới mỗi tháng (35,5% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 30 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.3
- Mặt bằng giá Quận Thanh Khê so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 2 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.5
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 2 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.1
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,5).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- AEON MALL Đà Nẵng Thanh Khê (~0,1 km) — mall mới tăng lưu lượng khách cho trục Điện Biên Phủ, nâng giá trị cho thuê nhà phố và căn hộ lân cận.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Cao tốc La Sơn – Hòa Liên (mở rộng 4 làn) và Hòa Liên – Túy Loan (~9,9 km) — thời gian đi lại liên tỉnh rút ngắn, hỗ trợ du lịch và nhu cầu nhà ở tại các đô thị dọc tuyến.
- Mô tả nhắc nhà đã hoàn công
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 257,8% — có dư địa thương lượng lớn
- AEON MALL Đà Nẵng Thanh Khê (~0,1 km) — trục Điện Biên Phủ vốn đông xe, thêm lượng khách vào mall gây áp lực giao thông và đỗ xe cho nhà sát bên.
- Mở rộng nhà ga quốc tế T2 sân bay Đà Nẵng (~1,4 km) — tiếng ồn máy bay và tĩnh không hạn chế chiều cao công trình quanh sân bay.
- Diện tích 25 m² nhỏ — khó vay ngân hàng và khó bán lại hơn
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Nhà mặt tiền đường lớn Lê Duẩn, 2 mặt kiệt bên hong và sau lưng (không lo vấn đề an toàn, thoát hiểm). Nhà vuông vức, đẹp, giấy tờ chính chủ, hoàn công đầy đủ. Cô, Chú, Bác, Anh chị thấy phù hợp, có thiện chí muốn mua vui lòng liên hệ gia đình để thương lượng giá tốt (Gần AEON Mall Thanh Khê, Bệnh Viện, Trường học, Khu vực Trung tâm)
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 25 m²
- Phòng ngủ
- 2 phòng
- Phòng tắm
- 1 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 2,2 tỷ · tính từ 68 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 257,8% — có cơ sở thương lượng về gần 2,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Ngay - 3 Bước Chân Ra Bãi Tắm Thanh Khê. Quận Thanh Khê, Đà Nẵng | 81 m² | 6,2 tỷ |
| Nhà 3 tầng 3 mê mới kiệt 3m trần cao vân Quận Thanh Khê, Đà Nẵng | 60 m² | 6,54 tỷ |
| Bán nhà Mặt tiền TT Thanh Khê- 134m2- Ngang 6m- Hơn 6 tỷ Quận Thanh Khê, Đà Nẵng | 134 m² | 6 tỷ |
| Chủ nhà ngộp bank gấp bán – giảm sâu 510 triệu nhà 54m2 hà huy tập Quận Thanh Khê, Đà Nẵng | 54 m² | 2,99 tỷ |
Khu vực Quận Thanh Khê
- Giá rao trung vị
- 87,2 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 81 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 10/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
2 điểm cộng · 2 điểm trừ từ 4 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- AEON MALL Đà Nẵng Thanh KhêMall mới tăng lưu lượng khách cho trục Điện Biên Phủ, nâng giá trị cho thuê nhà phố và căn hộ lân cận.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~0,1 kmngắn hạn
- Cao tốc La Sơn – Hòa Liên (mở rộng 4 làn) và Hòa Liên – Túy LoanThời gian đi lại liên tỉnh rút ngắn, hỗ trợ du lịch và nhu cầu nhà ở tại các đô thị dọc tuyến.Đang vận hànhCao tốccách ~9,9 kmtrung hạn
Điểm trừ
- AEON MALL Đà Nẵng Thanh KhêTrục Điện Biên Phủ vốn đông xe, thêm lượng khách vào mall gây áp lực giao thông và đỗ xe cho nhà sát bên.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~0,1 kmngắn hạn
- Mở rộng nhà ga quốc tế T2 sân bay Đà NẵngTiếng ồn máy bay và tĩnh không hạn chế chiều cao công trình quanh sân bay.Đang thi côngSân baycách ~1,4 kmdài hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 42,7 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 3,1 tỷ · 312 tr/m².
Giá muốn trả
7,5 tỷ
Gợi ý vào giá 7,5 – 7,8 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
