Chính chủ bán nhà Lê Đức Thọ, Gò Vấp, 2 tầng, hẻm xe hơi, sổ riêng
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí MinhĐăng 03/11/2026Mã tin TH-994278
Mức giá
3,55 tỷ
108 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 11,2%- Diện tích
- 33 m²
- Phòng ngủ
- 2
- Phòng tắm
- 2
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Rất phù hợp
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 100% tin cùng loại tại Quận Gò Vấp
- Giá8.4
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản7.3
- Vị trí6.8
- Chất lượng7.5
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Giá 8.4, Pháp lý 8.0Thấp nhất: Rủi ro thấp 6.6
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%8.4
- Giá 107,6 tr/m², thấp hơn 17,2% so với trung vị 130 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%7.3
- Độ sâu thị trường ở Quận Gò Vấp: khoảng 294 tin nhà phố bán tầm 3–5 tỷ được đăng mới mỗi tháng (26,6% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 73 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.8
- Mặt bằng giá Quận Gò Vấp so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.5
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 2 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 11,2%
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về giá (8.4/10)
Điểm cần cân nhắc2
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Chính chủ bán nhà đường lê đức thọ – gò vấp – giá 3,55 tỷ
Cần bán căn nhà 2 tầng tại đường Lê Đức Thọ, khu vực Phường 13 cũ, quận Gò Vấp, TP.HCM.
Thông tin căn nhà:
- Diện tích đất: 33,3m².
- Kích thước: ngang 3,25m × dài 10,2m.
- Diện tích sử dụng: 57,5m².
- Kết cấu: 2 tầng, gồm 2 phòng ngủ và 2 WC.
- Hẻm trước nhà rộng 3,3m, xe hơi tới nhà.
- Hướng cửa chính: Tây Bắc.
- Nội thất đầy đủ.
- Pháp lý: Đã có sổ.
ƯU ĐIỂM:
- Vị trí trên đường Lê Đức Thọ, khu vực Gò Vấp.
- Nhà 2 tầng, công năng phù hợp gia đình nhỏ.
- Hẻm rộng 3,5m, xe hơi tới nhà, thuận tiện đi lại.
- Có nội thất, phù hợp nhu cầu mua để ở.
- Có sổ, thuận tiện kiểm tra pháp lý trước giao dịch.
Giá bán: 3,55 tỷ đồng
Có thương lượng với khách mua thiện chí.
Chính chủ bán, không qua trung gian. Anh/chị quan tâm vui lòng liên hệ để trao đổi và hẹn xem nhà thực tế.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 33 m²
- Phòng ngủ
- 2 phòng
- Phòng tắm
- 2 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
- Nội thất
- Có nội thất theo mô tả
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 4 tỷ · tính từ 231 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 11,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Tiền ít đất nhiều Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh | 64 m² | 4,95 tỷ |
| Hẻm 109 LTK gần chợ Gò Vấp Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh | 78 m² | 7,3 tỷ |
| Nhà 1 lầu 36.6m2 chỉ 10m ra mặt tiền nguyễn duy cung, ngay emart 2 Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh | 37 m² | 3,9 tỷ |
| Nhà 4 tầng Bùi Quang Là, hxh, tiện ở hoặc cho thuê, giá 4.7 T TL Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh | 39 m² | 4,7 tỷ |
Khu vực Gò Vấp
- Giá rao trung vị
- 121,2 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- -1,1%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 290 tin
Quận Gò Vấp có nhiều tuyến đường huyết mạch như Phạm Văn Đồng, Quang Trung, Lê Đức Thọ và gần Sân bay Tân Sơn Nhất. Khu vực này đang có nhiều dự án giao thông được đề xuất và triển khai như mở rộng đường Thống Nhất, Nguyễn Văn Khối và cầu thép An Phú Đông, cùng với các ga metro/xe điện dự kiến.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 4/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 19,4 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,4 tỷ · 108 tr/m².
Giá muốn trả
3,4 tỷ
Gợi ý vào giá 3,4 – 3,6 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
