Chính chủ bán nhà hẻm 17 đề thám, khu vực 4 an cư
Quận Ninh Kiều, Cần ThơĐăng 05/11/2026Mã tin TH-401387
Mức giá
0,96 tỷ
56 triệu/m²
Cao hơn khu vực 10,9%- Diện tích
- 17 m²
- Phòng ngủ
- 1
- Phòng tắm
- 1
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 66% tin cùng loại tại Quận Ninh Kiều
- Giá7.2
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.5
- Vị trí7.4
- Chất lượng6.9
- Rủi ro thấp7.4
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Vị trí 7.4Thấp nhất: Thanh khoản 6.5
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.2
- Giá 56,5 tr/m², cao hơn 6,5% so với trung vị 53 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.5
- Tầm giá 0,96 tỷ nằm ngoài nhóm giao dịch nhiều nhất; nhà phố dễ bán lại hơn mức trung bình. Ước tính: khu vực này chưa đủ tin cùng loại, cùng tầm giá để đo.
- Vị trí · trọng số 18%7.4
- Mặt bằng giá Quận Ninh Kiều so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 1 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%7.4
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt4
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Cao tốc Cần Thơ – Cà Mau (~6 km) — tP Cà Mau và Vị Thanh cải thiện khả năng tiếp cận, tăng sức hút đô thị.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về pháp lý (8.0/10)
Điểm cần cân nhắc4
- Giá cao hơn trung vị khu vực 10,9% — cần lý do như vị trí, hiện trạng, pháp lý
- Diện tích 17 m² nhỏ — khó vay ngân hàng và khó bán lại hơn
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Hoa hồng 2% hưởng trọn - gửi ace bán tiếp
Nhà mới – hộ khẩu an cư - khu vực 4 học lê quí đôn, đoàn thị điểm ( trường ninh kiều)
– Chỉ 960 triệu
Điểm cộng nổi bật:
Vị trí cực thuận tiện: Hẻm 17 Đề Thám, cách đường Đề Thám chỉ khoảng 30m, cách Đại lộ Hòa Bình khoảng 80m, ngay trung tâm phường Ninh Kiều.
Lợi thế cho gia đình có con nhỏ: Hộ khẩu đúng tuyến Trường Tiểu học Lê Quý Đôn và THCS Đoàn Thị Điểm – thuận tiện cho việc học tập và sinh hoạt của các bé.
Nhà trệt + lầu, diện tích hoàn công 28,5m², nhà sạch đẹp, bố trí gọn gàng, mua là có thể dọn vào ở ngay.
Pháp lý rõ ràng: Sổ sẵn, công chứng trong ngày.
Hẻm trước nhà khoảng 2m, cách đường ô tô chỉ khoảng 30m. Khu dân cư hiện hữu, an ninh, dân trí tốt.
Tầm giá 960 triệu – vị trí trung tâm – pháp lý rõ – có lợi thế trường học.
Phù hợp để ở lâu dài, ổn định cho gia đình và thuận tiện việc học của con.
Xin cảm ơn
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 17 m²
- Phòng ngủ
- 1 phòng
- Phòng tắm
- 1 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 0,9 tỷ · tính từ 71 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 10,9% — có cơ sở thương lượng về gần 0,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Nhà rộng giá tốt - 4 phòng ngủ Quận Ninh Kiều, Cần Thơ | 79 m² | 3,29 tỷ |
| Nhà lầu rộng xây mới - 4 phòng ngủ - Gần Trường Đại Học Y Dược Cần Thơ Quận Ninh Kiều, Cần Thơ | 70 m² | 3,49 tỷ |
| Giá tốt - nhà 3 phòng ngủ Quận Ninh Kiều, Cần Thơ | 70 m² | 3,49 tỷ |
| Nhà lầu rộng 3 phòng ngủ - Kế chợ An Bình và trường TH Đinh Bộ Lĩnh Quận Ninh Kiều, Cần Thơ | 71 m² | 2,37 tỷ |
Khu vực Quận Ninh Kiều
- Giá rao trung vị
- 50,9 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 83 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 5/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Cao tốc Cần Thơ – Cà MauTP Cà Mau và Vị Thanh cải thiện khả năng tiếp cận, tăng sức hút đô thị.Đang vận hànhCao tốccách ~6 kmtrung hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 5,3 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 0,4 tỷ · 56 tr/m².
Giá muốn trả
0,9 tỷ
Gợi ý vào giá 0,9 – 1 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
