Chính chủ bán nhà gần biển
Quận Sơn Trà, Đà NẵngĐăng 05/11/2026Mã tin TH-553401
Mức giá
4,95 tỷ
41 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 54,3%- Diện tích
- 120 m²
- Phòng ngủ
- 3
- Phòng tắm
- 2
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 56% tin cùng loại tại Quận Sơn Trà
- Giá7.7
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản5.8
- Vị trí7.1
- Chất lượng6.4
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Giá 7.7, Vị trí 7.1Thấp nhất: Thanh khoản 5.8
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.7
- Giá 41,3 tr/m², thấp hơn 28,3% so với trung vị 57,5 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ sâu thường đi kèm điểm yếu chưa nêu trong tin.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.8
- Độ sâu thị trường ở Quận Sơn Trà: khoảng 16 tin nhà phố bán tầm 3–5 tỷ được đăng mới mỗi tháng (16,1% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 9 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.1
- Mặt bằng giá Quận Sơn Trà so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.4
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 3 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt4
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 54,3%
- Mô tả nhắc tiện ích gần (chợ, trường, bệnh viện…)
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về giá (7.7/10)
Điểm cần cân nhắc4
- Rẻ hơn khu vực tới 54,3% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Mình cần bán ngôi nhà tâm huyết, mình mong muốn hữu duyên gặp được người mua trực tiếp, giá cả sẽ thương lượng thêm.
Ngôi nhà 3 tầng xây dưng kiên cố, có ốp tôn xq chống thấm mưa bão. Nhà còn rất mới , thiết kế linh hoạt.
Tổng diện tích sử dụng 120m2, dt đất 40m2
Phù hợp cho nhu cầu người ở thật sự hoặc mua để cho thuê lại vì rất nhiều ưu điểm sau:
- Gần biển (tầm 1km ra biển Mân Thái)
- Xung quanh căn hộ rất nhiều
- Tầm 20m là ra đường lớn Võ Duy Ninh, đường trước nhà 2 ô tô tránh nhau
- Gần chợ (chợ Mai, chợ Chiều-chợ Hải sản ) có thể đi bộ được luôn
- Gần Winmart, gần chug cư Oceanview
- Các trường mầm non, tiểu học , trung học cách nhà bán kính 300m
- Khu dân cư dân trí , Văn Minh lịch sự
- Không khí thoáng đãng, mát mẻ
Mình ko tiếp quảng cáo , môi giới
Hữu duyên xin liên hệ
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 120 m²
- Phòng ngủ
- 3 phòng
- Phòng tắm
- 2 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 10,8 tỷ · tính từ 25 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 54,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Nhà 2 Tầng Mặc Tiền Nại Hiên Đông 9 Đuòng 5m5 Trục Thông Hồ Hán Thuong Quận Sơn Trà, Đà Nẵng | 72 m² | 6,5 tỷ |
| Sở hữu nhà đẹp sơn trà – 4,9 tỷ có dòng tiền 17 triệu/tháng Quận Sơn Trà, Đà Nẵng | 90 m² | 4,9 tỷ |
| Bán nhà 2 tầng kiệt nguyễn thế lộc,sơn trà Quận Sơn Trà, Đà Nẵng | 80 m² | 4,9 tỷ |
| Bán nhà kiệt 2 tầng ngay trần hưng đạo - 80m2 giá 4.9 tỷ Quận Sơn Trà, Đà Nẵng | 80 m² | 4,9 tỷ |
Khu vực Quận Sơn Trà
- Giá rao trung vị
- 90,3 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 79 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 5/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 27,1 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 2 tỷ · 41 tr/m².
Giá muốn trả
4,8 tỷ
Gợi ý vào giá 4,8 – 5 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
