Nhà phố · Đang cập nhật
CHÍNH CHỦ, BÁN mặt tiền Đoàn Văn Bơ, sinh viên đang thuê 15 phòng
Quận 4, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
12,2 tỷ
123 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 10,3 tỷ (~104,2 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 18,9%.
Diện tích
99 m²
Phòng ngủ
11 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 4
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.6/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 18,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố mặt tiền Đoàn Văn Bơ, Quận 4 với diện tích 99m2 và 11 phòng ngủ. Bất động sản này đang có dòng tiền từ việc cho sinh viên thuê 15 phòng, cho thấy tiềm năng khai thác kinh doanh. Tuy nhiên, thông tin pháp lý chưa được cập nhật và giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên mặt tiền đường Đoàn Văn Bơ, cho phép xe hơi/kinh doanh thuận tiện. Vị trí tại Quận 4 là khu vực cận trung tâm TP. Hồ Chí Minh, kết nối tốt đến các quận lân cận.
Định giá
Với mức giá 12.2 tỷ đồng, tương đương 123.9 triệu/m2, căn nhà này có giá cao hơn 33.4% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch này khá lớn, người mua cần đánh giá kỹ lưỡng tiềm năng sinh lời từ việc cho thuê và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để xác định tính hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường Đoàn Văn Bơ thuận tiện kinh doanh và di chuyển.
- Đang có sẵn dòng tiền từ việc cho thuê 15 phòng, phù hợp cho nhà đầu tư khai thác ngay.
- Diện tích 99m2 khá lớn cho một căn nhà phố mặt tiền.
- Số lượng phòng ngủ nhiều (11 phòng) và đang cho thuê 15 phòng, tối ưu hóa công năng sử dụng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 12.2 tỷ tương đương 123.9 triệu/m2, cao hơn 33.4% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Thông tin pháp lý "Đang cập nhật" cho thấy sự thiếu minh bạch, tiềm ẩn rủi ro.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng.
- Việc có 15 phòng cho thuê trên 11 phòng ngủ cần làm rõ về cách bố trí và công năng thực tế.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ đỏ) và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và số lượng phòng cho thuê.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Đánh giá hợp đồng thuê hiện tại với sinh viên và tiềm năng duy trì dòng tiền.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 12,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 10,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 18,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 10,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
