![[Chính chủ] bán lô góc 2 mặt tiền đẹp tại kdc nam long 2 - bàu bàng — ảnh 1](https://flzobzdsrwkcpesxyedj.supabase.co/storage/v1/object/public/listing-media/listings/135736610.jpg)
[Chính chủ] bán lô góc 2 mặt tiền đẹp tại kdc nam long 2 - bàu bàng
Huyện Bàu Bàng, Bình DươngĐăng 09/11/2026Mã tin TH-774843
Mức giá
2 tỷ
12 triệu/m²
Cao hơn khu vực 93,2%- Diện tích
- 167 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 76% tin cùng loại tại TP. Hồ Chí Minh
- Giá7.4
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản5.7
- Vị trí5.8
- Chất lượng7.4
- Rủi ro thấp7.4
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Giá 7.4Thấp nhất: Thanh khoản 5.7
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.4
- Giá 12 tr/m², thấp hơn 33,5% so với trung vị 18 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ sâu thường đi kèm điểm yếu chưa nêu trong tin.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.7
- Độ sâu thị trường ở toàn tỉnh: khoảng 169 tin đất nền bán tầm 2–3 tỷ được đăng mới mỗi tháng (20,2% số tin đất nền bán ở đây), hiện 52 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%5.8
- Mặt bằng giá Huyện Bàu Bàng so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.4
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%7.4
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Cao tốc TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành (~1 km) — kết nối cao tốc trực tiếp các KCN Bàu Bàng, Becamex Chơn Thành với cảng và TP.HCM.
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mô tả nhắc vị trí góc / hai mặt thoáng
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc3
- Giá cao hơn trung vị khu vực 93,2% — có dư địa thương lượng lớn
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
[Chính chủ] bán lô góc 2 mặt tiền đẹp tại KDC nam long 2 - bàu bàng, bình dương - 167.1m² - sổ hồng sẵn
Cơ hội sở hữu lô góc đắc địa, hạ tầng hoàn thiện, thích hợp an cư, đầu tư hoặc kinh doanh lâu dài!
Vị trí vàng:
Dấu đầu dòng Tọa lạc tại khu nhà ở nông thôn Nam Long 2, xã Trừ Văn Thố, huyện Bàu Bàng, tỉnh Bình Dương.
Dấu đầu dòng Vị trí lô góc 2 mặt tiền đường rộng rãi, thông thoáng, kết nối giao thông thuận tiện, dân cư hiện hữu đông đúc và văn minh.
Thông tin chi tiết:
Dấu đầu dòng Diện tích: 167.1 m² (Thửa đất số: 3941, Tờ bản đồ số: 20).
Dấu đầu dòng Loại đất: Đất ở tại nông thôn (ONT) – Sử dụng lâu dài.
Dấu đầu dòng Ưu điểm: Lô góc hai mặt tiền thoáng đãng, vỉa hè rộng rãi, xe hơi ra vào thoải mái. Rất thích hợp xây dựng nhà ở định cư lâu dài, biệt thự sân vườn hoặc đầu tư sinh lời cao.
Pháp lý minh bạch:
Dấu đầu dòng Sổ hồng chính chủ, pháp lý chuẩn chỉnh, không tranh chấp.
Dấu đầu dòng Thủ tục sang tên công chứng nhanh chóng trong ngày.
Giá bán: (Thương lượng trực tiếp cho khách thiện chí mua nhanh).
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 167 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 1 tỷ · tính từ 12 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 93,2% — có cơ sở thương lượng về gần 1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán lô đất chính chủ tại Phường Lộc Phát, Thành phố Bảo Lộc, Lâm Đồng Huyện Bàu Bàng, Bình Dương | 303 m² | 1,3 tỷ |
| Khu dân cư Trung Quân -golden future -bàng Lk4 - 2x, 88,5m2 giá 700tr Huyện Bàu Bàng, Bình Dương | 89 m² | 0,7 tỷ |
| Bán đất Lai Uyên, Bình Dương, 5x34m Huyện Bàu Bàng, Bình Dương | 11 m² | 0,7 tỷ |
| Bán đất mặt đường số 11 Minh Thành, 258m2, 1.18 tỷ Huyện Bàu Bàng, Bình Dương | 258 m² | 1,18 tỷ |
Khu vực Huyện Bàu Bàng
- Giá rao trung vị
- 6,2 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 13 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 10/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 1 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Cao tốc TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn ThànhKết nối cao tốc trực tiếp các KCN Bàu Bàng, Becamex Chơn Thành với cảng và TP.HCM.Đang thi côngCao tốccách ~1 kmtrung hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 11 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 0,8 tỷ · 12 tr/m².
Giá muốn trả
1,9 tỷ
Gợi ý vào giá 1,9 – 2 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
