Chính chủ bán lô đôi 199,5m² thổ cư – sổ hồng riêng – kế bên chợ tôm
Huyện Cần Giuộc, Long AnĐăng 09/11/2026Mã tin TH-012334
Mức giá
7 tỷ
35 triệu/m²
Cao hơn khu vực 59,8%- Diện tích
- 200 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin văn phòng bán
- Giá3.0
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.8
- Vị trí7.2
- Chất lượng6.0
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Vị trí 7.2Thấp nhất: Giá 3.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%3.0
- Giá 35 tr/m², cao hơn 98,9% so với trung vị 17,6 tr/m² của tin văn phòng bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.8
- Tầm giá 7 tỷ thuộc nhóm giao dịch nhiều nhất. Ước tính: khu vực này chưa đủ tin cùng loại, cùng tầm giá để đo.
- Vị trí · trọng số 18%7.2
- Mặt bằng giá Huyện Cần Giuộc so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.0
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt3
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về pháp lý (8.0/10)
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 59,8% — có dư địa thương lượng lớn
- Tài sản đang có người thuê — hỏi thời hạn hợp đồng và điều kiện bàn giao
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về giá (3.0/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Giá: 7tỷ (còn thương lượng cho người thiện chí) ***-*** MG 1%
Kế chợ sỉ trung tâm Cần Giuộc, Long An (Tây Ninh mới)
Cách TPHCM 20km, Q5,Q8 đi thẳng QL50 khoảng 45 phút là tới.
- Diện tích 199,5m² full thổ cư, ngang 10m x dài 19,9m, vuông vức
- Sổ hồng riêng, công chứng sang tên ngay
- Đường nhựa, lề, đèn đường, cống rãnh hoàn thiện
- Đang cho thuê vựa, dòng tiền đều, mua về có thu nhập ngay
Tiện ích:
- Đi bộ 3 phút tới bệnh viện đa khoa Cần Giuộc
- Đi bộ 5 phút tới chợ đêm, trường học
Phù hợp:
• Kinh doanh hải sản, tôm cá, vựa thu mua và phân phối
• Mở quán ăn, nhà hàng, quán nhậu
• Mở kho, cửa hàng, buôn bán hàng sỉ
• Cho thuê lấy dòng tiền
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Văn phòng
- Diện tích
- 200 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 4,4 tỷ · tính từ 76 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 59,8% — có cơ sở thương lượng về gần 4,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán nhà xưởng 3.000m² Nguyễn Hữu Trí Bến Lức, giá 36 tỷ Huyện Bến Lức, Long An | 3000 m² | 36 tỷ |
| Xưởng SHR 9 chủ long an 10 x70 có hỗ trợ NH Huyện Đức Hòa, Long An | 700 m² | 12,3 tỷ |
| Bán hoặc cho thuê Huyện Đức Hòa, Long An | 420 m² | 5,2 tỷ |
| Bán mặt bằng tỉnh lộ 824 Đức Hòa, Long An Huyện Đức Hòa, Long An | 75 m² | 3,5 tỷ |
Khu vực Huyện Cần Giuộc
- Giá rao trung vị
- 21,9 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 76 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 10/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 38,3 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 2,8 tỷ · 35 tr/m².
Giá muốn trả
6,7 tỷ
Gợi ý vào giá 6,7 – 7 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
