Chính chủ bán lô đất vườn diện tích 120m² tại Vân Côn - Hoài Đức
Huyện Hoài Đức, Hà NộiĐăng 12/11/2026Mã tin TH-594704
Mức giá
0,7 tỷ
6 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 92,9%- Diện tích
- 120 m²
- Pháp lý
- Vi bằng / giấy tay
TitanScore
Rủi ro cao
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 2% tin cùng loại tại Hà Nội
- Giá5.5
- Pháp lý2.5
- Thanh khoản5.8
- Vị trí7.1
- Chất lượng7.4
- Rủi ro thấp2.5
Mạnh nhất: Chất lượng 7.4, Vị trí 7.1Thấp nhất: Rủi ro thấp 2.5
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%5.5
- Giá 5,8 tr/m², thấp hơn 79,5% so với trung vị 28,5 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ bất thường: cần tìm hiểu vì sao.
- Pháp lý · trọng số 20%2.5
- Vi bằng/giấy tay: không đủ cơ sở pháp lý để sang tên.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.8
- Tầm giá 0,7 tỷ nằm ngoài nhóm giao dịch nhiều nhất; đất nền khó bán lại hơn mức trung bình. Ước tính: khu vực này chưa đủ tin cùng loại, cùng tầm giá để đo.
- Vị trí · trọng số 18%7.1
- Mặt bằng giá Huyện Hoài Đức so với toàn tỉnh, cộng 3 điểm cộng và 2 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.4
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%2.5
- Bị trừ vì pháp lý yếu, giá rẻ bất thường, hạ tầng bất lợi gần đó (−1). Đây là cờ đỏ nên điểm tổng không vượt quá 5,9.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 92,9%
- Tuyến đường sắt đô thị số 5 Văn Cao – Ngọc Khánh – Láng – Hòa Lạc — kết nối đường sắt với Hòa Lạc giúp đất ở dọc Đại lộ Thăng Long phía tây trở nên hấp dẫn để ở thật.
- Đường Vành đai 4 – Vùng Thủ đô (gồm cầu Hồng Hà, cầu Mễ Sở) (~1,3 km) — nút giao với các cao tốc hướng tâm tạo lợi thế logistics và công nghiệp vành ngoài.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mô tả nhắc tiện ích gần (chợ, trường, bệnh viện…)
Điểm cần cân nhắc5
- Rẻ hơn khu vực tới 92,9% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Mô tả nhắc quy hoạch / lộ giới — kiểm tra phần đất bị ảnh hưởng
- Giấy tờ theo mô tả là giấy tay / vi bằng / sổ chung, rủi ro pháp lý cao
- Tuyến đường sắt đô thị số 5 Văn Cao – Ngọc Khánh – Láng – Hòa Lạc — đất nền phía tây đã tăng giá theo thông tin khởi công, rủi ro mua đỉnh khi tuyến còn nhiều năm mới chạy.
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Chính chủ cần bán lô đất vườn diện tích 120m² tại khu vực Vân Côn cũ, nay thuộc xã An Khánh, Hà Nội (huyện Hoài Đức cũ).
Thông tin chi tiết:
* Giá bán: 700 triệu đồng.
* Diện tích: 120m².
* Mặt tiền rộng 4,5m, đất có hướng Đông.
* Đường nhựa trước mặt rộng khoảng 4m, ô tô ra vào thuận tiện.
* Đã có nhiều nhà và xưởng xây dựng xung quanh.
* Ko dính quy hoạch, tương lai quy hoạch có con đường ngay trước mặt mở mới 30m.
* Gần công an xã An Khánh, gần chợ và trường C1, C2, Vân Côn.
Thông tin pháp lý:
* Đất có sổ đỏ chung, chưa có sổ đỏ riêng cho phần diện tích 120m².
* Hình thức giao dịch dự kiến: lập vi bằng ghi nhận việc giao nhận theo thỏa thuận.
Liên hệ: *** để biết thêm thông tin và xem đất trực tiếp.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 120 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Vi bằng / giấy tay
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 9,8 tỷ · tính từ 20 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 92,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán đất thổ cư Sóc Sơn, 62.6m2, mặt tiền 4m Huyện Sóc Sơn, Hà Nội | 63 m² | 1 tỷ |
| Bán đất hơn 1 tỷ, Đan Tảo, Sóc Sơn Huyện Sóc Sơn, Hà Nội | 80 m² | 1 tỷ |
| Bán đất 80m² Sóc Sơn, full thổ cư, gần cao tốc Huyện Sóc Sơn, Hà Nội | 80 m² | 1 tỷ |
| Bán đất 80m2 đường thông 2 ô tô tránh, gần KCN Đa Phúc Huyện Sóc Sơn, Hà Nội | 80 m² | 1 tỷ |
Khu vực Huyện Hoài Đức
- Giá rao trung vị
- 81,7 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +48%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 20 tin
Hoài Đức có hệ thống giao thông hiện đại với Quốc lộ 32, Đường Vành đai 4, Đường Vành đai 3.5, Đại lộ Thăng Long và các tuyến metro dự kiến, kết nối thuận tiện với trung tâm Hà Nội và các khu vực lân cận.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 13/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
3 điểm cộng · 2 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Tuyến đường sắt đô thị số 5 Văn Cao – Ngọc Khánh – Láng – Hòa LạcKết nối đường sắt với Hòa Lạc giúp đất ở dọc Đại lộ Thăng Long phía tây trở nên hấp dẫn để ở thật.Đang thi côngMetrongay tại vị trídài hạn
- Đường Vành đai 4 – Vùng Thủ đô (gồm cầu Hồng Hà, cầu Mễ Sở)Nút giao với các cao tốc hướng tâm tạo lợi thế logistics và công nghiệp vành ngoài.Đang thi công · dự kiến 2027Vành đaicách ~1,3 kmtrung hạn
- Bệnh viện Nhi Trung ương và Bệnh viện Phụ sản Trung ương cơ sở 2 (Kiều Phú)Y tế sản – nhi tuyến trung ương gần nhà là yếu tố quyết định với các gia đình trẻ khi ra ngoại thành.Đang vận hànhY tếcách ~4,8 kmtrung hạn
Điểm trừ
- Tuyến đường sắt đô thị số 5 Văn Cao – Ngọc Khánh – Láng – Hòa LạcĐất nền phía tây đã tăng giá theo thông tin khởi công, rủi ro mua đỉnh khi tuyến còn nhiều năm mới chạy.Đang thi côngMetrongay tại vị tríngắn hạn
- Đường Vành đai 4 – Vùng Thủ đô (gồm cầu Hồng Hà, cầu Mễ Sở)Đất nền quanh nút giao đã có sóng đầu cơ, thanh khoản thực thấp.Đang thi công · dự kiến 2027Vành đaicách ~1,3 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Vi bằng / giấy tay” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 3,8 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 0,3 tỷ · 6 tr/m².
Giá muốn trả
0,7 tỷ
Gợi ý vào giá 0,7 – 0,7 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
