Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
( CHÍNH CHỦ ) Bán Lê Quang Định P7 Bình Thạnh –Nở Hậu 4m - 75m² – Nhà
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,5 tỷ
87 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,7 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 32,9%.
Diện tích
75 m²
Phòng ngủ
7 phòng
Phòng tắm
6 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 32,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Lê Quang Định, P7 Bình Thạnh với diện tích 75m² và 7 phòng ngủ. Điểm nổi bật là nhà có nở hậu và giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin về đường vào và hiện trạng nhà còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không. Vị trí tại Lê Quang Định, P7 Bình Thạnh cho thấy kết nối thuận tiện đến các khu vực lân cận của quận Bình Thạnh.
Định giá
Với mức giá 6.5 tỷ (~86.7 tr/m²), thấp hơn -35.2% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá hấp dẫn. Tuy nhiên, người mua cần tìm hiểu kỹ lý do của sự chênh lệch này để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Diện tích 75m² khá rộng rãi cho nhà phố.
- Nhà có nở hậu, có thể là yếu tố phong thủy tốt.
- 7 phòng ngủ phù hợp gia đình đông người hoặc kết hợp cho thuê.
- Giá rao 6.5 tỷ (~86.7 tr/m²) thấp hơn -35.2% so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nhà (mới xây, cũ, cần sửa chữa).
- Thông tin về đường vào/hẻm chưa được cung cấp, có thể hạn chế giao thông.
- Việc giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể là tín hiệu cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và quy hoạch khu vực.
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường vào/hẻm và khả năng tiếp cận của phương tiện giao thông.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và mức độ cần sửa chữa.
- 4Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 32,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
