Chính chủ bán gấp đất nguyễn thị hạnh – tân an, cắt lỗ 1 tỷ
Thành phố Tân An, Long AnĐăng 30/10/2026Mã tin TH-972222
Mức giá
5,55 tỷ
4 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 14,6%- Diện tích
- 1512 m²
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 52% tin cùng loại tại Tây Ninh
- Giá8.4
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản5.3
- Vị trí7.2
- Chất lượng6.0
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Giá 8.4, Vị trí 7.2Thấp nhất: Thanh khoản 5.3
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%8.4
- Giá 3,7 tr/m², thấp hơn 14,6% so với trung vị 4,3 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.3
- Độ sâu thị trường ở toàn tỉnh: khoảng 22 tin đất nền bán tầm 5–8 tỷ được đăng mới mỗi tháng (3,7% số tin đất nền bán ở đây), hiện 6 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.2
- Mặt bằng giá Thành phố Tân An so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.0
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt4
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 14,6%
- Mở rộng cao tốc TP.HCM – Trung Lương – Mỹ Thuận (~0,3 km) — năng lực thông hành tăng giúp kho bãi, khu công nghiệp vùng Bình Chánh – Bến Lức thuận lợi hơn về vận tải.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về giá (8.4/10)
Điểm cần cân nhắc3
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Chính chủ bán đất nguyễn thị hạnh – tân an, cắt lỗ 1 tỷ
Vị trí: Đường Nguyễn Thị Hạnh, Phường 6, TP. Tân An, Long An (địa chỉ cũ).
Diện tích: 1.511,8 m²
Mục đích sử dụng theo trích lục: Đất ở tại đô thị (ODT).
Giá bán: 5,5 tỷ đồng – chính chủ thương lượng trực tiếp!
Chủ đất cần thu hồi vốn, chấp nhận bán thấp hơn giá vốn, dự kiến lỗ khoảng 1 tỷ đồng.
Diện tích lớn, phù hợp với khách hàng đang tìm quỹ đất tại Tân An.
Vị trí tiếp giáp đường Nguyễn Thị Hạnh theo sơ đồ thửa đất.
Tiềm năng khai thác phụ thuộc quy hoạch và điều kiện sử dụng đất thực tế.
Làm việc trực tiếp với chủ đất, trao đổi rõ ràng, minh bạch.
Ưu tiên khách mua thiện chí, có tài chính và muốn giao dịch nhanh.
Liên hệ chính chủ: [Số điện thoại]
Giá 5,5 tỷ cho diện tích hơn 1.500 m² – khách quan tâm liên hệ trực tiếp để trao đổi!
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 1512 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 6,5 tỷ.
- Giá thấp hơn trung vị 14,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Ngân hàng thanh lý bán Đất Mặt tiền Quốc Lộ 1A, TP Tân An, Long An Thành phố Tân An, Long An | 1186 m² | 13,65 tỷ |
| 1 lô giá hợp lý mặt tiền đường Lê Hữu Nghĩa P4 TP Tân An Thành phố Tân An, Long An | 140 m² | 2,35 tỷ |
| Bán gấp đất 100% thổ cư – P.5 TP tân an – cách QL1A chỉ 100m Thành phố Tân An, Long An | 127 m² | 1,23 tỷ |
| Cần bán đất nền Thành phố Tân An, Long An | 98 m² | 0,85 tỷ |
Khu vực Thành phố Tân An
- Giá rao trung vị
- 4,3 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 7 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 31/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 1 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Mở rộng cao tốc TP.HCM – Trung Lương – Mỹ ThuậnNăng lực thông hành tăng giúp kho bãi, khu công nghiệp vùng Bình Chánh – Bến Lức thuận lợi hơn về vận tải.Đang thi công · dự kiến 2028Cao tốccách ~0,3 kmtrung hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 30,4 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 2,2 tỷ · 4 tr/m².
Giá muốn trả
5,3 tỷ
Gợi ý vào giá 5,3 – 5,6 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
