Chính chủ bán đất thạnh sơn,phước tân,xuyên mộc,brvt(xã hồ tràm,tp hcm
Huyện Xuyên Mộc, Bà Rịa - Vũng TàuĐăng 12/11/2026Mã tin TH-477546
Mức giá
1,49 tỷ
6 triệu/m²
Sát giá khu vực- Diện tích
- 255 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 63% tin cùng loại tại TP. Hồ Chí Minh
- Giá6.7
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản5.6
- Vị trí4.8
- Chất lượng6.4
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Giá 6.7Thấp nhất: Vị trí 4.8
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%6.7
- Giá 5,8 tr/m², thấp hơn 42,3% so với trung vị 10,1 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ sâu thường đi kèm điểm yếu chưa nêu trong tin.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.6
- Độ sâu thị trường ở toàn tỉnh: khoảng 58 tin đất nền bán tầm 1–2 tỷ được đăng mới mỗi tháng (25,7% số tin đất nền bán ở đây), hiện 16 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%4.8
- Mặt bằng giá Huyện Xuyên Mộc so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.4
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt4
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Giá sát mặt bằng khu vực
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về pháp lý (8.0/10)
Điểm cần cân nhắc4
- Mô tả nhắc gần nghĩa trang / bãi rác / cơ sở tôn giáo
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về vị trí (4.8/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
*Chính chủ cần bán lô đất 255m2 ont,phủ hồng toàn bộ,đã có sổ hồng:
-Ngang 9mx29+thổ cư 80m2
-Đường nhựa xe hơi 8m
-Khu dân cư đông đúc,sau chợ Cây Điệp,Phước Tân.
-Đối diện nhà thờ Hòa Sơn,sát Chùa Kim Liên,cách Ba Tô 2km,Hồ Tràm 8km
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 255 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 1,5 tỷ · tính từ 8 tin đang rao.
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán 3 lô đất Biển Hồ Tràm. Mặt tiền đường ODA, ngay UBND Phước Thuận Huyện Xuyên Mộc, Bà Rịa - Vũng Tàu | 127 m² | 1,5 tỷ |
| Chính chủ bán đất ngang 12m Phước Tân,Xuyên Mộc(Hồ Tràm,Hồ Chí Minh) Huyện Xuyên Mộc, Bà Rịa - Vũng Tàu | 402 m² | 1,8 tỷ |
| 530m2 View Rừng Hồ Tràm- Cách biển 4km- Thích hợp Homestaynghỉ dưỡng Huyện Xuyên Mộc, Bà Rịa - Vũng Tàu | 530 m² | 2,95 tỷ |
| Đất thổ cư gần chợ Xuyên Mộc 180m2 BRVT Huyện Xuyên Mộc, Bà Rịa - Vũng Tàu | 180 m² | 0,58 tỷ |
Khu vực Huyện Xuyên Mộc
- Giá rao trung vị
- 5,7 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 11 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 12/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 8,2 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 0,6 tỷ · 6 tr/m².
Giá muốn trả
1,4 tỷ
Gợi ý vào giá 1,4 – 1,5 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
