Chính chủ bán đất nền khu dân cư kim phong, xã bình mỹ, củ chi
Huyện Củ Chi, TP. Hồ Chí MinhĐăng 30/10/2026Mã tin TH-430853
Mức giá
1,75 tỷ
21 triệu/m²
Cao hơn khu vực 283,4%- Diện tích
- 83 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 57% tin cùng loại tại Huyện Củ Chi
- Giá6.4
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.6
- Vị trí5.2
- Chất lượng6.4
- Rủi ro thấp5.6
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Thanh khoản 6.6Thấp nhất: Vị trí 5.2
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%6.4
- Giá 21,1 tr/m², cao hơn 20,5% so với trung vị 17,5 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.6
- Độ sâu thị trường ở Huyện Củ Chi: khoảng 107 tin đất nền bán tầm 1–2 tỷ được đăng mới mỗi tháng (28,2% số tin đất nền bán ở đây), hiện 30 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%5.2
- Mặt bằng giá Huyện Củ Chi so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.4
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%5.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt4
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Giá rao khu vực tăng 35,4% trong 12 tháng
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về pháp lý (8.0/10)
Điểm cần cân nhắc3
- Giá cao hơn trung vị khu vực 283,4% — có dư địa thương lượng lớn
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Chính chủ bán đất view kênh – KDC kim phong, ấp 8, củ chi
Thông tin chi tiết:
* Diện tích: 146m² (ngang 5m x dài 29m).
* Diện tích đất ở: 83m².
* Quy hoạch: Đất ở nông thôn.
* Pháp lý: Sổ hồng riêng.
* Hướng đất: Tây Bắc.
* Đường trước đất: Đường nhựa rộng 5m.
* Vị trí view kênh, không gian thoáng mát.
VỊ TRÍ:
Lô L33 – KDC Kim Phong, Ấp 8, xã Bình Mỹ, Củ Chi.
Lưu ý quan trọng:
Hiện tại đất tạm thời chưa xin được giấy phép xây dựng do vướng Chỉ thị 08. Anh/chị có nhu cầu vui lòng tìm hiểu kỹ thông tin trước khi giao dịch.
Liên hệ chính chủ để trao đổi thêm và xem đất thực tế.
Không tiếp môi giới, tiếp thị hoặc các đơn vị đăng tin quảng cáo. Mong mọi người thông cảm!
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 83 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 0,5 tỷ · tính từ 87 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 283,4% — có cơ sở thương lượng về gần 0,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Giảm ngay 50% ra ra gấp 200m2 đường đá mi, giá 600tr tại TT Củ Chi Huyện Củ Chi, TP. Hồ Chí Minh | 200 m² | 0,6 tỷ |
| Giảm sâu bán gấp 101,7 m2 giá 330tr MT đường hoàng bá huân, củ chi,TL Huyện Củ Chi, TP. Hồ Chí Minh | 102 m² | 0,33 tỷ |
| Bán lô đất 243,5m2 ( 80m2 thổ ) xã Tân Phú Trung Củ Chi Giá 780 triệu Huyện Củ Chi, TP. Hồ Chí Minh | 244 m² | 0,78 tỷ |
| Bán lô đất 244m2(6x41) SHR đường Hồ Văn Tắng, Tân Phú Trung,1.1 Tỷ Huyện Củ Chi, TP. Hồ Chí Minh | 244 m² | 1,1 tỷ |
Khu vực Củ Chi
- Giá rao trung vị
- 5,5 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +35,4%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 97 tin
Củ Chi đang được đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng giao thông với các tuyến đường huyết mạch như Vành đai 3, Vành đai 4, Cao tốc TPHCM – Mộc Bài, Quốc lộ 22, Tỉnh lộ 8 và Tỉnh lộ 9 đang được triển khai hoặc nâng cấp. Khu vực này cũng sẽ có 4 tuyến metro quan trọng đi qua trong tương lai, kết nối TP.HCM với các tỉnh lân cận.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 31/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 9,6 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 0,7 tỷ · 21 tr/m².
Giá muốn trả
1,7 tỷ
Gợi ý vào giá 1,7 – 1,8 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
