![[Chính chủ] Bán đất 2 mặt tiền kinh doanh phường Bến Cát - Bình Dương — ảnh 1](https://flzobzdsrwkcpesxyedj.supabase.co/storage/v1/object/public/listing-media/listings/135773505.jpg)
[Chính chủ] Bán đất 2 mặt tiền kinh doanh phường Bến Cát - Bình Dương
Huyện Bàu Bàng, Bình DươngĐăng 11/11/2026Mã tin TH-349549
Mức giá
11 tỷ
5 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 45%- Diện tích
- 2300 m²
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 25% tin cùng loại tại TP. Hồ Chí Minh
- Giá7.2
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản5.2
- Vị trí5.9
- Chất lượng7.0
- Rủi ro thấp6.4
Mạnh nhất: Giá 7.2, Chất lượng 7.0Thấp nhất: Thanh khoản 5.2
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.2
- Giá 4,8 tr/m², thấp hơn 37,6% so với trung vị 7,7 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ sâu thường đi kèm điểm yếu chưa nêu trong tin.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.2
- Độ sâu thị trường ở toàn tỉnh: khoảng 78 tin đất nền bán tầm 8–15 tỷ được đăng mới mỗi tháng (8,9% số tin đất nền bán ở đây), hiện 16 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%5.9
- Mặt bằng giá Huyện Bàu Bàng so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.0
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.4
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,2).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 45%
- Cao tốc TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành (~0,8 km) — kết nối cao tốc trực tiếp các KCN Bàu Bàng, Becamex Chơn Thành với cảng và TP.HCM.
- Khu công nghiệp Bàu Bàng, Bàu Bàng mở rộng và Cây Trường — hàng chục nghìn việc làm mới tạo nhu cầu nhà trọ, nhà ở và dịch vụ quanh Lai Uyên.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mô tả nhắc vị trí góc / hai mặt thoáng
Điểm cần cân nhắc5
- Rẻ hơn khu vực tới 45% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Khu công nghiệp Bàu Bàng, Bàu Bàng mở rộng và Cây Trường — xe tải và khí thải công nghiệp làm giảm chất lượng sống của dân cư sát KCN.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Đất phân nền bến cát (2 mặt tiền)
Loại đất: Đất có thổ cư (Thổ cư 300m²)
Chiều dài: 50 m
Chiều ngang: 50 m
Diện tích: Khoảng 2.244 m² - 2.500 m² (Kích thước ngang dài 50x50)
Giá/m2: 4,9 triệu/m² (Tổng giá: 11 tỷ)
Giấy tờ pháp lý: Đã có sổ, chính chủ
Mô tả chi tiết: Đất đẹp, vuông vức thích hợp phân lô bán nền vi vu. Nằm sát khu dân cư Lai Hưng đông đúc, gần chợ, trường học và đường Mỹ Phước Tân Vạn. Nằm trong khu quy hoạch thị xã Bàu Bàng, KCN Lai Hưng tiềm năng tăng giá cao. Nhận môi giới, có hoa hồng cho người giới thiệu.
SĐT liên hệ: *** (Nam) - *** (Chung)
Địa chỉ: Bến Cát (Gần đường Mỹ Phước Tân Vạn)
Đặc điểm: 2 mặt tiền
Liên hệ để biết thêm thông tin chi tiết và hình ảnh thực tế!
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 2300 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 20 tỷ · tính từ 11 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 45% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán đất mặt tiền DT741, kinh doanh đắc địa, 2.85 tỷ Huyện Bàu Bàng, Bình Dương | 200 m² | 2,85 tỷ |
| Đất nền KCN Bàu Bàng giá đầu tư, 75 m2 chỉ 60 triệu Huyện Bàu Bàng, Bình Dương | 75 m² | 0,65 tỷ |
| Siêu phẩm đất cho ae đầu tư sinh lời cao Huyện Bàu Bàng, Bình Dương | 75 m² | 1,15 tỷ |
| Bán lô đất chính chủ tại Phường Lộc Phát, Thành phố Bảo Lộc, Lâm Đồng Huyện Bàu Bàng, Bình Dương | 303 m² | 1,3 tỷ |
Khu vực Huyện Bàu Bàng
- Giá rao trung vị
- 8,7 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 12 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 11/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
2 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Cao tốc TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn ThànhKết nối cao tốc trực tiếp các KCN Bàu Bàng, Becamex Chơn Thành với cảng và TP.HCM.Đang thi côngCao tốccách ~0,8 kmtrung hạn
- Khu công nghiệp Bàu Bàng, Bàu Bàng mở rộng và Cây TrườngHàng chục nghìn việc làm mới tạo nhu cầu nhà trọ, nhà ở và dịch vụ quanh Lai Uyên.Đang thi côngKhu công nghiệpngay tại vị trítrung hạn
Điểm trừ
- Khu công nghiệp Bàu Bàng, Bàu Bàng mở rộng và Cây TrườngXe tải và khí thải công nghiệp làm giảm chất lượng sống của dân cư sát KCN.Đang thi côngKhu công nghiệpngay tại vị trídài hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 60,2 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 4,4 tỷ · 5 tr/m².
Giá muốn trả
10,6 tỷ
Gợi ý vào giá 10,6 – 11 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
