Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
CHÍNH CHỦ BÁN CHUNG CƯ STOWN THỦ ĐỨC 64M GIÁ 2,6TỶ
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,6 tỷ
41 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,3 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 39,2%.
Diện tích
63 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 39,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư Stown Thủ Đức có diện tích 63m² với 2 phòng ngủ, được rao bán chính chủ với giá 2,6 tỷ đồng. Điểm nổi bật là mức giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin về vị trí cụ thể và tiện ích còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin rao không cung cấp thông tin chi tiết về vị trí cụ thể của chung cư Stown Thủ Đức trong khu vực Thành phố Thủ Đức, cũng như khả năng tiếp cận giao thông. Cần xác minh thêm về kết nối đến các tiện ích và trung tâm.
Định giá
Với mức giá 2,6 tỷ đồng cho căn 63m², tương đương 41,3 triệu/m², căn hộ này đang được rao bán thấp hơn 39,5% so với giá trung vị khu vực. Đây là một mức giá khá hấp dẫn, nhưng người mua cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân của sự chênh lệch này.
Điểm cộng
- Giá rao 2,6 tỷ đồng, tương đương 41,3 triệu/m², thấp hơn 39,5% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
- Căn hộ có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Người bán là chính chủ, có thể thuận tiện hơn trong quá trình giao dịch.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về vị trí cụ thể của dự án Stown Thủ Đức và các tiện ích xung quanh còn sơ sài.
- Tin chưa nêu rõ về tình trạng căn hộ, nội thất hay các chi phí liên quan khác.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể cần kiểm tra kỹ lý do.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng của căn hộ và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh vị trí chính xác của dự án Stown Thủ Đức và khảo sát thực tế khu vực, tiện ích xung quanh.
- 3Kiểm tra hiện trạng căn hộ, nội thất và các chi phí quản lý, dịch vụ hàng tháng.
- 4Tìm hiểu lý do mức giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 39,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
