Căn hộ · Đang cập nhật
Chính chủ bán CC mới Nguyễn kim Lô B, 2PN - 3PN, 3ty4 - 4ty9
Quận 10, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,4 tỷ
64 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,7 tỷ (~144,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 55,5%.
Diện tích
53 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 10
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 55,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ tại chung cư mới Nguyễn Kim Lô B, Quận 10, với diện tích 53m² và 2 phòng ngủ. Mức giá rao từ 3.4 tỷ đến 4.9 tỷ đồng. Điểm đáng chú ý là giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại Quận 10, một khu vực trung tâm của TP. Hồ Chí Minh, thuận tiện kết nối đến các tiện ích. Tin chưa nêu rõ đường vào hoặc độ rộng hẻm của chung cư, cần xác minh hiện trạng giao thông thực tế.
Định giá
Với giá rao 64.2 triệu/m², căn hộ này đang thấp hơn 59.3% so với giá trung vị khu vực Quận 10. Mức chênh lệch lớn này có thể là điểm cộng nhưng cũng là cờ đỏ, cần kiểm tra kỹ nguyên nhân để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Vị trí trung tâm Quận 10, tiện ích xung quanh đầy đủ.
- Giá rao 3.4 tỷ/căn tương đương 64.2 triệu/m² thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực (-59.3%).
- Căn hộ mới, có thể giảm thiểu chi phí sửa chữa ban đầu.
- Có nhiều lựa chọn về số phòng ngủ (2PN - 3PN) phù hợp với nhu cầu khác nhau.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Tin rao sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về căn hộ và dự án.
- Mức giá rao thấp bất thường so với trung vị khu vực có thể ẩn chứa rủi ro hoặc thông tin chưa đầy đủ.
- Chưa có thông tin về tiện ích nội khu và ngoại khu cụ thể của chung cư.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ và dự án chung cư Nguyễn Kim Lô B.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế căn hộ, chất lượng xây dựng và tiện ích nội khu.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh và các dự án lân cận.
- 4Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để tránh rủi ro.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 55,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
