Chính Chủ Bán Căn Hộ Kim Văn Kim Lũ Góc Đầu Hồi 2 Ngủ 2 Vệ Sinh Tầng 9
Quận Hoàng Mai, Hà NộiĐăng 13/11/2026Mã tin TH-166584
Mức giá
3,43 tỷ
64 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 3,2%- Diện tích
- 54 m²
- Phòng ngủ
- 2
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin căn hộ bán
Điểm cao hơn 79% tin cùng loại tại Quận Hoàng Mai
- Giá7.8
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.6
- Vị trí7.4
- Chất lượng6.0
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Giá 7.8Thấp nhất: Chất lượng 6.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.8
- Giá 63,5 tr/m², thấp hơn 3,2% so với trung vị 65,6 tr/m² của tin căn hộ bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.6
- Độ sâu thị trường ở Quận Hoàng Mai: khoảng 61 tin căn hộ bán tầm 3–5 tỷ được đăng mới mỗi tháng (35,1% số tin căn hộ bán ở đây), hiện 20 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.4
- Mặt bằng giá Quận Hoàng Mai so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.0
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin và 2 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Vincom Mega Mall Royal City (~2,4 km) — mall quy mô lớn giữ thanh khoản và giá thuê cao cho căn hộ Royal City và các dự án quanh trục Nguyễn Trãi.
- Giá sát mặt bằng khu vực
- Mô tả nhắc vị trí góc / hai mặt thoáng
- Mô tả nhắc tiện ích gần (chợ, trường, bệnh viện…)
Điểm cần cân nhắc2
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Chính chủ bán căn hộ tại kim văn- kim lũ | tầng trung, lô góc đầu hồi
Căn góc đầu hồi — 2 mặt thoáng, ánh sáng tự nhiên suốt ngày!
Thông tin căn hộ:
Vị trí: Tòa Kim Văn Kim Lũ — Khu đô thị Kim Văn Kim Lũ, phường Đại Kim, quận Hoàng Mai, Hà Nội
Vị trí trong tòa: Tầng trung — không quá cao không quá thấp, đi lại dễ dàng, không bị ồn ào
Kiểu căn: Lô góc đầu hồi sổ đỏ 53,5m2 với 2 phòng ngủ 2 nhà vệ sinh như ảnh đính kèm — thiết kế 2 mặt thoáng, gió đối lưu, ánh sáng đầy đủ, mà tầng 9 quá đẹp, tương lai tầng 2 đến 4 mà chuyển đổi Trung Tâm thương mại thì những căn còn lại quá được giá, hiện tại cho thuê ổn định 7,5 tr tháng, thanh lý dc hợp đồng thuê nếu cần
Tủ bếp hoàn chỉnh — tủ bếp trên dưới, mặt đá, sẵn sàng sử dụng
Giường 2 tầng — tiết kiệm không gian, cực kỳ tiện cho gia đình có con nhỏ hoặc người ở thêm
Thiết bị vệ sinh & trần nhà — hoàn thiện chất lượng, bàn giao nguyên trạng
Điều hòa + Quạt — chưa có tủ lạnh, máy giặt, mát mẻ mọi mùa trong năm
Nằm ngay trục đường Nghiêm Xuân Yêm — Vành đai 3, kết nối giao thông cực kỳ thuận lợi
• Dễ dàng vào trung tâm Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa qua trục Giải Phóng – Nguyễn Hữu Thọ
Tiện ích nội khu đầy đủ: Trường mầm non, tiểu học, THCS, siêu thị, chợ, trung tâm thương mại, công viên cây xanh, khu vui chơi trẻ em
Gần bệnh viện: Bệnh viện K Tân Triều, Bệnh viện Quân y 103, Bệnh viện Bạch Mai cơ sở 2
Gần các trường đại học: Đại học Thăng Long, Đại học Khoa học Tự nhiên, Đại học Bách khoa
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Căn hộ
- Diện tích
- 54 m²
- Phòng ngủ
- 2 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 3,5 tỷ · tính từ 53 tin đang rao.
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán căn hộ Đại Kim Building, 2PN, 3.6 tỷ Quận Hoàng Mai, Hà Nội | 60 m² | 3,6 tỷ |
| Bán căn góc 3 ngủ OCT2 Bắc Linh đàm 113m cực rộng Quận Hoàng Mai, Hà Nội | 113 m² | 5,88 tỷ |
| Bán căn 3 ngủ OCT1 Bắc Linh Đàm chỉ 3.65 tỷ sdcc Quận Hoàng Mai, Hà Nội | 74 m² | 3,65 tỷ |
| Bán căn hộ 2PN Feliz Homes Hoàng Mai Quận Hoàng Mai, Hà Nội | 80 m² | 5 tỷ |
Khu vực Quận Hoàng Mai
- Giá rao trung vị
- 65,6 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +0%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 87 tin
Quận Hoàng Mai có hạ tầng giao thông phát triển, là cửa ngõ phía Đông Nam Hà Nội, kết nối thuận tiện với trung tâm và các tỉnh lân cận thông qua các tuyến đường huyết mạch như Giải Phóng, cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ, Quốc lộ 1A, đường sắt Bắc Nam, Vành đai 2 và Vành đai 3.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 13/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 1 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Vincom Mega Mall Royal CityMall quy mô lớn giữ thanh khoản và giá thuê cao cho căn hộ Royal City và các dự án quanh trục Nguyễn Trãi.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~2,4 kmngắn hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 18,8 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,4 tỷ · 64 tr/m².
Giá muốn trả
3,3 tỷ
Gợi ý vào giá 3,3 – 3,4 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
