Chính chủ bán căn hộ 65m² (2pn 2wc) chung cư 312 lạc long quân (q.11)
Quận 11, TP. Hồ Chí MinhĐăng 15/10/2026Mã tin TH-813798
Mức giá
3,3 tỷ
51 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 4,7%- Diện tích
- 65 m²
- Phòng ngủ
- 2
- Phòng tắm
- 2
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Điểm cao hơn 28% tin cùng loại tại Quận 11
- Giá6.2
- Pháp lý4.8
- Thanh khoản7.1
- Vị trí6.1
- Chất lượng7.0
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 50 (Bình Chánh, TP.HCM) (~5 km) — kết nối nhanh hơn từ Nam Sài Gòn đi Cần Giuộc và cao tốc Bến Lức – Long Thành.
- Giá sát mặt bằng khu vực
- Giá rao khu vực tăng 8,6% trong 12 tháng
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc4
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Chính chủ bán căn hộ 65m² (2PN 2WC) chung cư 312 lạc long quân (Q.11) – tầng cao view đẹp – nhà mới tinh – giá 3.3 tỷ
Gia đình có kế hoạch thay đổi chỗ ở nên cần nhượng lại căn hộ tâm huyết tại Chung cư 312 Lạc Long Quân, Phường 5, Quận 11:
Vị trí cực tiện: Nằm ngay mặt tiền/trục Lạc Long Quân sầm uất, sát vách công viên Đầm Sen mát mẻ. Đi Quận 10, Tân Bình, Tân Phú hay Quận 5 chỉ mất 5–10 phút xe máy.
Layout 2PN – 2WC tiện lợi: Diện tích 65m² vuông vức, có sẵn 2 nhà vệ sinh riêng biệt cho 2 phòng ngủ, gia đình sinh hoạt buổi sáng không lo chờ đợi.
Tầng cao lộng gió: Không khí trong lành, view ngắm trọn cảnh thành phố và mảng xanh Đầm Sen cực chill, tối ngắm pháo hoa lễ tết ngay tại ban công.
Nhà mới đẹp, sạch sẽ sáng bóng, gia đình ở giữ gìn cẩn thận, khách mua dọn đồ vào ở ngay.
Giá bán thiện chí: 3.3 tỷ (Có gia lộc cho khách mua nhanh).
Anh/chị quan tâm inbox hoặc gọi ngay Anh Việt: [Chính chủ ko MG] để hẹn lịch qua xem thực tế nhé!
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Căn hộ
- Diện tích
- 65 m²
- Phòng ngủ
- 2 phòng
- Phòng tắm
- 2 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 3,5 tỷ · tính từ 24 tin đang rao.
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Tôi bán căn góc CC Cây Mai Q.11 60m 2PN - 2WC tặng hết nội thất Quận 11, TP. Hồ Chí Minh | 60 m² | 3,2 tỷ |
| Tin thật 100%: chính chủ bán căn 2PN 2WC chung cư cây mai –60m² tầng 5 Quận 11, TP. Hồ Chí Minh | 60 m² |
Khu vực Quận 11
- Giá rao trung vị
- 53,3 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +8,6%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 78 tin
Quận 11 nằm ở phía Tây TP.HCM, tiếp giáp các Quận 5, Quận 10, Tân Bình và Tân Phú, với khả năng kết nối giao thông thuận lợi qua các tuyến đường lớn như Hồng Bàng, Ba Tháng Hai, Lý Thường Kiệt. Các dự án hạ tầng như mở rộng nút giao Lãnh Binh Thăng-Tôn Thất Hiệp và xây dựng đường Vành đai Công viên Văn hóa Đầm Sen đã giúp cải thiện giao thông trong khu vực.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 15/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 1 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 50 (Bình Chánh, TP.HCM)Kết nối nhanh hơn từ Nam Sài Gòn đi Cần Giuộc và cao tốc Bến Lức – Long Thành.Đang thi công · dự kiến 2026Đườngcách ~5 kmngắn hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 18,1 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,3 tỷ · 51 tr/m².
Giá muốn trả
3,2 tỷ
Gợi ý vào giá 3,2 – 3,3 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
