Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
CHÍNH CHỦ BÁN CĂN HỘ 1050 CHU VĂN AN, 2PN,2WC, SỔ HỒNG
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,8 tỷ
61 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 52,7%.
Diện tích
62 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 52,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh tại địa chỉ 1050 Chu Văn An, Quận Bình Thạnh với diện tích 62m². Tin rao có mức giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực, đây là điểm cần được kiểm tra kỹ lưỡng. Pháp lý được người bán khai là sổ hồng.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trên đường Chu Văn An, Quận Bình Thạnh. Tin rao chưa nêu rõ về khả năng tiếp cận bằng xe hơi hay các phương tiện khác, cũng như độ rộng của đường vào. Vị trí tại Bình Thạnh cho thấy khả năng kết nối tốt đến các khu vực trung tâm và tiện ích xung quanh.
Định giá
Với giá rao 3.8 tỷ (~61.1 tr/m²), căn hộ này có mức giá thấp hơn đến 54.3% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này là một cờ đỏ, không mặc định là món hời mà cần kiểm tra rất kỹ nguyên nhân. Có thể có yếu tố đặc biệt về pháp lý, hiện trạng hoặc thông tin chưa được công bố đầy đủ.
Điểm cộng
- Diện tích 62m² với 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng, tạo sự yên tâm ban đầu.
- Vị trí tại Chu Văn An, Bình Thạnh có thể thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa nêu rõ về hiện trạng căn hộ, tiện ích nội khu hay tình trạng chung cư.
- Chênh lệch giá/m² thấp bất thường (-54.3% so trung vị) là điểm cần đặc biệt lưu ý, có thể tiềm ẩn rủi ro hoặc thông tin chưa đầy đủ.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
- Thông tin về địa chỉ chỉ là 1050 Chu Văn An, chưa rõ số tầng hay vị trí cụ thể trong tòa nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính xác thực của sổ hồng và các giấy tờ pháp lý gốc liên quan đến căn hộ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, chung cư, và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực và tòa nhà để đảm bảo không có tranh chấp hay rủi ro pháp lý.
- 4Tìm hiểu lý do chính xác về mức giá thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 52,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
