Biệt thự · Đang cập nhật
Chính Chủ Bán Căn Góc Q.7 P.Tân Phú Chợ Tân Mỹ NTT 277,2m 11,9 Tỷ TL
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
11,9 tỷ
43 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 22,2 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 46,4%.
Diện tích
277 m²
Phòng ngủ
11 phòng
Phòng tắm
7 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Biệt thự tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 5.4/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 46,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán biệt thự căn góc tại Quận 7, phường Tân Phú, gần chợ Tân Mỹ với diện tích lớn 277,2m² và 11 phòng ngủ. Mức giá rao 11,9 tỷ đồng được đánh giá là thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin về pháp lý và hiện trạng đường vào chưa được làm rõ.
Giao thông & vị trí
Bất động sản là căn góc, thường mang lại lợi thế về sự thông thoáng và tiềm năng kinh doanh. Vị trí gần chợ Tân Mỹ (Quận 7) cho thấy khả năng kết nối tiện ích tốt. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải.
Định giá
Với giá rao 11,9 tỷ đồng cho 277,2m² (khoảng 42,9 triệu/m²), mức giá này thấp hơn đáng kể (-44.5%) so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này cần được xem xét kỹ lưỡng để hiểu rõ lý do, có thể là cơ hội hoặc tiềm ẩn vấn đề về pháp lý, quy hoạch hoặc hiện trạng bất động sản.
Điểm cộng
- Là căn góc, có thể có 2 mặt tiền, tăng tính thông thoáng và tiềm năng sử dụng.
- Diện tích đất lớn 277,2m² phù hợp cho nhiều mục đích sử dụng hoặc phát triển.
- Vị trí gần chợ Tân Mỹ, thuận tiện cho sinh hoạt và kinh doanh.
- Số lượng phòng ngủ lớn (11 phòng) có thể phù hợp cho gia đình đông người hoặc kinh doanh lưu trú.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro.
- Tin chưa nêu rõ loại hình đường vào (mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm), gây khó khăn trong đánh giá khả năng tiếp cận.
- Mức giá rao thấp hơn trung vị khu vực (-44.5%) có thể là tín hiệu áp lực bán hoặc có vấn đề cần tìm hiểu thêm.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, đặc biệt là tình trạng căn góc và số lượng phòng ngủ.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có ảnh hưởng tiêu cực đến bất động sản.
- 4Xác định rõ ràng loại hình đường vào và độ rộng hẻm/đường thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 11,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 22,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 46,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
