Biệt thự · Sổ hồng / sổ riêng
Cần bán CHDV 35 phòng- 252m2 đất- Ngay UFM Q7, 5p qua PMH, Lotte, TĐTU
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
28,5 tỷ
113 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 20,2 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 41,4%.
Diện tích
252 m²
Phòng ngủ
11 phòng
Phòng tắm
7 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Biệt thự tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 3.8/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 41,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán biệt thự chuyển đổi công năng thành căn hộ dịch vụ (CHDV) với 35 phòng trên diện tích đất 252m2 tại Quận 7. Vị trí gần các tiện ích lớn như UFM, Phú Mỹ Hưng, Lotte Mart và Đại học Tôn Đức Thắng, phù hợp khai thác cho thuê. Tuy nhiên, giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm ở vị trí đắc địa tại Quận 7, gần Đại học Tài chính Marketing (UFM), cách Phú Mỹ Hưng, Lotte Mart và Đại học Tôn Đức Thắng chỉ 5 phút di chuyển. Điều này tạo lợi thế lớn về giao thông và tiếp cận tiện ích. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe tải.
Định giá
Với mức giá 113.1 triệu/m2, cao hơn 52.4% so với trung vị khu vực Quận 7, đây là một mức giá khá cao. Mặc dù có tiềm năng khai thác CHDV tốt, người mua cần cân nhắc kỹ về khả năng sinh lời và thời gian hoàn vốn để đánh giá tính hợp lý của mức giá này.
Điểm cộng
- Vị trí chiến lược gần các trường đại học và khu đô thị lớn, tiềm năng khai thác cho thuê cao.
- Diện tích đất lớn 252m2, phù hợp phát triển đa dạng loại hình.
- Số lượng phòng lớn (35 phòng) cho phép tạo dòng tiền ổn định từ cho thuê CHDV.
- Gần các tiện ích lớn như UFM, Phú Mỹ Hưng, Lotte Mart, TĐTU.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 28.5 tỷ tương đương 113.1 triệu/m2, cao hơn 52.4% so với giá trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Tin chưa nêu rõ loại hình đường vào (mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm) ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và giá trị.
- Thông tin về hiện trạng biệt thự chuyển đổi thành CHDV còn sơ sài, cần kiểm tra chất lượng xây dựng và pháp lý chuyển đổi.
- Số lượng phòng ngủ được ghi là 11, nhưng lại có 35 phòng CHDV, cần làm rõ sự khác biệt này.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc, đảm bảo không tranh chấp, không quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm thực tế, khả năng tiếp cận bằng ô tô.
- 3Kiểm tra giấy phép xây dựng và giấy phép chuyển đổi công năng từ biệt thự sang CHDV.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng, tình trạng bảo trì của 35 phòng CHDV và hệ thống tiện ích đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 28,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 20,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 41,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 20,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
