Chính chủ bán căn góc ch cây mai – 60m² 2pn tầng cao – giá 3.25 tỷ
Quận 11, TP. Hồ Chí MinhĐăng 12/10/2026Mã tin TH-628641
Mức giá
3,25 tỷ
54 triệu/m²
Sát giá khu vực- Diện tích
- 60 m²
- Phòng ngủ
- 2
- Phòng tắm
- 1
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Cao hơn 42% tin cùng loại tại Quận 11
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
- Giá9.6
- Pháp lý8.3
- Thanh khoản7.1
- Vị trí7.2
- Chất lượng5.4
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Chính chủ cần bán căn góc chung cư cây mai quận 11 – 60m² 2PN tầng cao view đẹp – giá 3.25 tỷ
Vị trí: Chung cư Cây Mai, đường Nguyễn Thị Nhỏ, Phường 16, Quận 11 (ngay nút giao Hồng Bàng – Nguyễn Thị Nhỏ, thuận tiện di chuyển sang Quận 5, Quận 6, Quận 10).
Diện tích: 60m²
Kết cấu: 2 Phòng ngủ – 1 Phòng vệ sinh – Phòng khách – Bếp – Ban công/Logia giặt phơi riêng biệt.
Đặc điểm nổi bật:
Căn góc tầng cao: Cực kỳ thoáng mát, đón gió và ánh sáng tự nhiên cả ngày, tầm nhìn rộng thoáng, view ngắm trọn thành phố không bị che chắn.
Hiện trạng: Nhà mới đẹp, sạch sẽ, gia đình giữ gìn cẩn thận, khách mua dọn vào ở ngay không cần sửa chữa.
Khu vực dân cư hiện hữu, an ninh tốt, gần chợ Cây Mai, Chợ Lớn, trường học các cấp và các bệnh viện lớn (Chợ Rẫy, Hùng Vương).
Pháp lý: Sổ hồng chính chủ, sang tên nhanh gọn.
Giá bán: 3.25 tỷ (Thương lượng lộc lá cho khách thiện chí mua nhanh).
Liên hệ chính chủ: KIM PHÚC – (Xem nhà thực tế các khung giờ trong
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Căn hộ
- Diện tích
- 60 m²
- Phòng ngủ
- 2 phòng
- Phòng tắm
- 1 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 3,3 tỷ · tính từ 25 tin đang rao.
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán căn hộ chung cư bình thới 58m2 2PN giá 2,3 tỷ Quận 11, TP. Hồ Chí Minh | 58 m² | 2,3 tỷ |
| Bán CC 312 Lạc Long Quân, Quận 11 giá 2 tỷ 20 triệu 53m2, 2pn, sổ hồng Quận 11, TP. Hồ Chí Minh | 53 m² |
Khu vực Quận 11
- Giá rao trung vị
- 54,5 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +8,6%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 81 tin
Quận 11 nằm ở phía Tây TP.HCM, tiếp giáp các Quận 5, Quận 10, Tân Bình và Tân Phú, với khả năng kết nối giao thông thuận lợi qua các tuyến đường lớn như Hồng Bàng, Ba Tháng Hai, Lý Thường Kiệt. Các dự án hạ tầng như mở rộng nút giao Lãnh Binh Thăng-Tôn Thất Hiệp và xây dựng đường Vành đai Công viên Văn hóa Đầm Sen đã giúp cải thiện giao thông trong khu vực.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 13/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 1 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 50 (Bình Chánh, TP.HCM)Kết nối nhanh hơn từ Nam Sài Gòn đi Cần Giuộc và cao tốc Bến Lức – Long Thành.Đang thi công · dự kiến 2026Đườngcách ~3,6 kmngắn hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 17,8 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,3 tỷ · 54 tr/m².
Giá muốn trả
3,1 tỷ
Gợi ý vào giá 3,1 – 3,3 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
