Chính chủ bán căn góc 2 mặt tiền – yết kiều, p. mỹ bình, tp. long xu
Thành phố Long Xuyên, An GiangĐăng 29/10/2026Mã tin TH-963245
Mức giá
4,6 tỷ
67 triệu/m²
Cao hơn khu vực 47,8%- Diện tích
- 69 m²
- Phòng ngủ
- 3
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin nhà phố bán
- Giá4.7
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản7.1
- Vị trí6.5
- Chất lượng6.9
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Thanh khoản 7.1Thấp nhất: Giá 4.7
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%4.7
- Giá 66,7 tr/m², cao hơn 47,8% so với trung vị 45,1 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%7.1
- Tầm giá 4,6 tỷ thuộc nhóm giao dịch nhiều nhất; nhà phố dễ bán lại hơn mức trung bình. Ước tính: khu vực này chưa đủ tin cùng loại, cùng tầm giá để đo.
- Vị trí · trọng số 18%6.5
- Mặt bằng giá Thành phố Long Xuyên so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 3 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mô tả nhắc vị trí góc / hai mặt thoáng
- Mô tả nhắc nhà đã hoàn công
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc4
- Giá cao hơn trung vị khu vực 47,8% — có dư địa thương lượng lớn
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về giá (4.7/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Thông tin chi tiết: Do chuyển hướng kinh doanh, gia đình cần bán căn nhà góc 2 mặt tiền siêu đẹp ngay trung tâm Long Xuyên (đối diện Trung tâm TDTT An Giang).
Đang có dòng tiền cho thuê ổn định
Vị trí: Số 38 đường Yết Kiều x Cô Giang, P. Mỹ Bình.
Diện tích: Đất 68,8 m² (thổ cư 100%).
Diện tích sử dụng: 132,9 m² (1 trệt, 1 lầu, 1 lửng BTCT).
Ưu điểm: Mặt tiền kính hiện đại, góc 2 mặt tiền cực kỳ thông thoáng. Đang kinh doanh tốt, rất hợp làm Spa, Văn phòng, Showroom hoặc vừa ở vừa cho thuê.
Pháp lý: Sổ hồng chính chủ (Nam đứng tên), hoàn công đầy đủ.
Giá bán: 4 tỷ 600 triệu (bớt lộc thiện chí)
Liên hệ chính chủ: Hoài Nam - ***
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 69 m²
- Phòng ngủ
- 3 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 3,1 tỷ · tính từ 11 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 47,8% — có cơ sở thương lượng về gần 3,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Nhà mặt tiền đường Lý Thái Tổ Thành phố Long Xuyên, An Giang | 56 m² | 6,9 tỷ |
| Bán nhà đối diện bệnh viên Đa khoa An Giang - 2.3 tỷ thương lượng Thành phố Long Xuyên, An Giang | 51 m² | 2,3 tỷ |
| Cần ra đi căn do không sử dụng Thành phố Long Xuyên, An Giang | 100 m² | 6 tỷ |
| Nhà Mặt tiền - KD buôn bán - Sổ Hồng Cầm Tay Thành phố Long Xuyên, An Giang | 100 m² | 0,82 tỷ |
Khu vực Thành phố Long Xuyên
- Giá rao trung vị
- 45,1 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 17 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 29/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 25,2 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,8 tỷ · 67 tr/m².
Giá muốn trả
4,4 tỷ
Gợi ý vào giá 4,4 – 4,6 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
