Chính Chủ Bán Biệt Thự Trần Kim Xuyến . Yên Hoà 168,6m2
Quận Cầu Giấy, Hà NộiĐăng 08/11/2026Mã tin TH-427881
Mức giá
69 tỷ
408 triệu/m²
Cao hơn khu vực 101,1%- Diện tích
- 169 m²
- Phòng ngủ
- 5
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin biệt thự bán
Điểm cao hơn 64% tin cùng loại tại Hà Nội
- Giá6.1
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản5.6
- Vị trí7.8
- Chất lượng6.9
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Vị trí 7.8Thấp nhất: Thanh khoản 5.6
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%6.1
- Giá 408,3 tr/m², cao hơn 25,6% so với trung vị 325 tr/m² của tin biệt thự bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.6
- Độ sâu thị trường ở toàn tỉnh: khoảng 48 tin biệt thự bán tầm từ 30 tỷ được đăng mới mỗi tháng (66,4% số tin biệt thự bán ở đây), hiện 17 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.8
- Mặt bằng giá Quận Cầu Giấy so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 5 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Người bán đã giảm giá 8% so với lần đầu đăng
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Giá rao khu vực tăng 12,3% trong 12 tháng
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc3
- Giá cao hơn trung vị khu vực 101,1% — có dư địa thương lượng lớn
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Dự án:
Thông tin chi tiết: bán biệt thự khu đô thị yên hòa – trần kim xuyến, cầu giấy
Vị trí đắc địa, khu vực trung tâm phát triển sầm uất, giao thông kết nối thuận tiện. Phố Trần Kim Xuyến thuộc khu đô thị Yên Hòa, một trong những khu biệt thự và văn phòng cao cấp của quận Cầu Giấy.
Diện tích đất: 168,6m²
Mặt tiền: 8,5m cực đẹp
Hiện trạng: Nhà xây thô 4 tầng + 1 tum, thuận tiện hoàn thiện theo nhu cầu sử dụng
Đường trước nhà: 17m, ô tô tránh đỗ ngày đêm
Vỉa hè: 5m rộng rãi
Cách mặt phố Trần Kim Xuyến chỉ 50m
Phù hợp:
* Ở kết hợp kinh doanh
* Trụ sở công ty, văn phòng
* Showroom trưng bày sản phẩm
* Spa, thẩm mỹ viện
* Trung tâm đào tạo, phòng khám
* Cho thuê dòng tiền cao
Sổ đỏ chính chủ – pháp lý chuẩn – sẵn sàng giao dịch
Giá bán: 75 tỷ (có thương lượng)
Liên hệ: ***
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Biệt thự
- Diện tích
- 169 m²
- Phòng ngủ
- 5 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 34,3 tỷ · tính từ 56 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 101,1% — có cơ sở thương lượng về gần 34,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán biệt thự: Bán biệt thự phố trung yên - cầu giấy Quận Cầu Giấy, Hà Nội | 150 m² | 55 tỷ |
| Cần Bán Biệt Thự Yên Hoà . Diện Tích 230m2 . Giá 85 tỷ Quận Cầu Giấy, Hà Nội | 230 m² | 85 tỷ |
Khu vực Quận Cầu Giấy
- Giá rao trung vị
- 203 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +12,3%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 56 tin
Quận Cầu Giấy có hạ tầng đồng bộ, vị trí trung tâm với nhiều tuyến đường huyết mạch, tuyến Vành đai 2,5 đang được đẩy nhanh tiến độ và tuyến đường sắt đô thị Nhổn – Ga Hà Nội đã hoạt động. Cầu vượt đô thị tại nút giao Mai Dịch đã hoàn thành, giúp giảm ùn tắc.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 10/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 377,8 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 27,6 tỷ · 408 tr/m².
Giá muốn trả
66,2 tỷ
Gợi ý vào giá 66,2 – 69 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
